Terreno en Venta en Lujan de Cuyo, Mendoza.

Federico Zanfagnini VENDE

Terreno de 720 m² con doble frente, ubicado en Chacras de Coria, Luján de Cuyo, con salida directa a calle Italia (12 m) y calle Darragueira (12 m), unidas por un fondo constante de 60 m.

Se vende como lote libre. La construcción existente —de adobe, sin valor edilicio— será demolida por el propietario o descontada del precio según acuerdo.
Zonificación Comercial Mixta 5, con edificabilidad definida por FOS, retiros y altura máxima (método envolvente, sin FOT fijo).
Habilita desarrollo comercial de baja escala, oficinas profesionales, gastronomía en local cerrado, salud y servicios financieros.

Ubicación consolidada, a metros de Colegio San Nicolás y de la trama comercial de Chacras de Coria.

Datos catastrales:

Superficie según mensura y título: 720 m²
Frente: 12 m (Italia) / 12 m (Darragueira)
Fondo: 60 m

Normativa — Comercial Mixta 5:

FOS máximo: 60% ? huella máxima 432 m²
Retiro frontal: 5 m
Altura de aplicación de retiros: 8 m | Altura máxima: 11 m
Potencial estimado: PB + P1 plenos (864 m²) + nivel superior retranqueado (est. 260-300 m²) ? ~1.120-1.160 m² "totales estimados"

Usos permitidos: comercio minorista general, oficinas profesionales, gastronomía en local cerrado, salud, entidades financieras. No admite industria ni comercio mayorista.

Situación dominial: titularidad al día, sin gravámenes informados. 

ZANFAGNINI Propiedades
- ZLA8436885 -

Datos de la propiedad

• ID#
  11898-392
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  720
• Luz Eléctrica
• Cloacas

Ubicación

Italia y Besares