Terreno en Venta en Lujan de Cuyo, Mendoza.

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Lote Estratégico en Carrodilla: Máximo Potencial Comercial y Residencial
Ubicado sobre la prestigiosa Calle San Martín, a metros de Calle Paso y del pujante Complejo Comercial Plaza Carrodilla, este lote de 400 m² se posiciona en una de las zonas con mayor plusvalía de Luján de Cuyo.

Características y Potencial Constructivo:
Dimensiones: 20 mts de frente por 20 mts de profundidad.
Bonus de Espacio: Cuenta con un retiro de 5 metros por afectación de calle, ideal para ser utilizado como estacionamiento propio o de cortesía, optimizando el uso del suelo.

Indicadores Urbanísticos: Ubicado en zona Comercial Mixta 1, posee un FOS del 80% y una altura máxima de 12 metros, permitiendo proyectos de gran escala.

Versatilidad: Ideal para el desarrollo de locales comerciales en planta baja y emprendimientos de departamentos en PH u oficinas en altura.
Ubicación y Conectividad Estratégica:

Movilidad Urbana: Acceso inmediato al trazado del Metrotranvía y bicisendas en la puerta, fomentando un estilo de vida moderno y sustentable.

Entorno: Zona de exponencial crecimiento rodeada de servicios de primer nivel y desarrollos consolidados según el Plan de Ordenamiento Territorial de Luján.

UBICACION :En un área con un perfil residencial consolidado y una creciente actividad comercial en 2026. Se ubica en un sector estratégico que conecta el departamento de Luján con Godoy Cruz y la Ciudad de Mendoza.Conectividad y Transporte
La zona se caracteriza por una excelente accesibilidad vial:
Ejes principales: La Av. San Martín es la arteria troncal que atraviesa el distrito. Recientemente se renovó su infraestructura con nuevo pavimento y mejoras urbanas en el tramo entre Carrodilla y Paso.
Acceso rápido: Se encuentra cerca del nudo vial de Ruta Nacional 40 (Acceso Sur) y calle Juan José Paso, facilitando el traslado hacia el norte o sur de la provincia.
Transporte público (MendoTran): Numerosas líneas de colectivos circulan por la Av. San Martín, incluyendo los Grupos 700, 800 y 900, que conectan directamente con la Terminal de Ómnibus y el microcentro mendocino.
Cercanías y Servicios
A pocos metros , encontrarás una amplia oferta de servicios esenciales:
Gestión municipal: La Delegación Municipal de Carrodilla (San Martín 7690) se ubica muy cerca, facilitando trámites administrativos y atención ciudadana.
Salud: El Centro Médico Carrodilla (San Martín 7980) ofrece atención en diversas especialidades y estudios de diagnóstico.
Comercios: El área cuenta con supermercados (como Átomo), farmacias, carnicerías y locales de servicios técnicos como Infogroup.
Sitios de Interés
Plaza Carrodilla (Paseo de Compras): Ubicada en San Martín 7703, es el principal punto de encuentro de la zona. Incluye locales gastronómicos, heladerías, juegos para niños y un cajero del Banco Nación.
Parroquia Nuestra Señora de la Carrodilla: Ubicada a corta distancia, es un sitio histórico y religioso de gran importancia, hogar de la Patrona de los Viñedos.
Complejo Vistapueblo Ciudad: Situado un poco más al norte (San Martín 6371), ofrece un polo comercial de mayor escala con oficinas y locales de marcas reconocidas.

Este terreno no es solo tierra; es la base para un proyecto inmobiliario de alto impacto en el polo más dinámico de la región.

 

Datos de la propiedad

• ID#
  136987-495
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  500
• Agua
• Cloacas

Ubicación

SAN MARTIN al 7500