Casa en Venta en Godoy Cruz, Mendoza.

UNA PROPIEDAD, TRES UNIDADES FUNCIONALESUbicada en Bº Supe (Godoy Cruz), sobre calle Puente del Inca 3586, esta propiedad de dos plantas ofrece una configuración excepcional: tres unidades habitacionales en una sola escritura, con entradas independientes y renta ya operativa.
Ideal para:

???? Inversores que buscan doble o triple renta pasiva con una sola inversión y una sola escrituración
??????????????????? Familias que necesitan convivir con independencia (padres + hijo profesional, familia extendida, hijos adolescentes con espacio propio)
???? Compradores con crédito hipotecario que quieren cubrir la cuota mensual con la renta de las unidades secundarias

???? UNIDAD 1 — Casa Principal (Planta Baja)

3 dormitorios amplios
Living-comedor con luz natural
Cocina-comedor diario integrada
Baño completo
Lavandería con salida al patio
Patio con churrasquera de material (parrilla fija)
Cochera cubierta con acceso independiente

???? UNIDAD 2 — Departamento Independiente (Planta Alta)

2 dormitorios + escritorio / oficina
Living-comedor con salida a terraza propia
Cocina-comedor
Baño completo
Balcón adicional

Acceso independiente desde el exterior — sin necesidad de atravesar la casa principal.

???? UNIDAD 3 — Monoambiente en Renta (Planta Baja)

Entrada totalmente independiente
Kitchenette equipada
Baño propio
Actualmente alquilado y generando renta

Ideal para mantener el ingreso vigente, escalar el valor de renta al valor de mercado, o convertir en unidad para consultorio profesional / home office.

 POTENCIAL DE RENTA INMEDIATA

?? Monoambiente: renta ya operativa (consultar valor actualizado)
?? Departamento superior: alquiler estimado de mercado (consultar valores por zona)
?? Casa principal: uso propio del propietario o renta adicional

Con las dos unidades secundarias alquiladas, el propietario puede cubrir la totalidad o gran parte de la cuota de un crédito hipotecario, transformando esta operación en una inversión que se paga sola.

???? UBICACIÓN — Bº Supe, corazón residencial de Godoy Cruz

Frente a plaza / espacio verde: entorno familiar y seguro
A 2 cuadras del colegio (nivel primario y secundario)
A 5 minutos de Av. San Martín Sur
A 10 minutos del centro de Mendoza
A 12 minutos de Palmares Open Mall
Barrio residencial consolidado, elegido por familias jóvenes y profesionales

? DIFERENCIALES CLAVE

?? Apta crédito hipotecario — documentación en regla, planos aprobados
?? Renta ya operativa — el monoambiente está alquilado y generando ingreso
?? Tres unidades independientes en una sola escritura y operación
?? 238 m² cubiertos sobre lote propio con excelente relación construida/lote
?? 3 baños completos
?? Todos los servicios: agua, gas natural, cloacas, luz, internet

VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias.
MAT. C.C.P.I.M. 1935
+5492616931345
+5492615393084

Datos de la propiedad

• ID#
  16060-155
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  200
• Dormitorios
  5
• Cochera

• Superficie Cubierta m2
  238
• Baños
  3
• Plantas
  2
• Antigüedad
  55 Años
• Cantidad de Ambientes
  7
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Puente del Inca al 3500