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Inmueble no encontrado
Edificio en Venta en Caballito, Capital Federal.
ID# 167042-397
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Venta
US$ 320.000
US$ 320.000
Caballito Capital Federal
ARAOZ ALFARO GRE 200
440m2
520m2
Descripción
EXCELENTE EDIFICIO MULTIPROPÓSITO EN CABALLITO - IDEAL INSTITUTO EDUCATIVO, CENTRO MÉDICO, SEDE CORPORATIVA, CO-WORKING, OFICINAS O DESARROLLO INMOBILIARIO RESIDENCIAL
Ubicado en el Pasaje Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251, a metros de importantes avenidas y vías de comunicación en el corazón de Caballito. Inmueble de gran versatilidad, reacondicionado recientemente y con último destino como sede universitaria (Universidad de Morón).
Características del Inmueble:
Superficie: 440 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, más 15,60 m² de balcones y patio descubierto en Planta Baja de 80 m².
Planta Baja: Hall de recepción, amplias aulas/despachos, núcleo sanitario completo (incluye baño para personas con movilidad reducida) y patio central.
Planta Alta: Múltiples aulas/oficinas, gran sala de reuniones/conferencias y circulación fluida.
Equipamiento: Aire acondicionado instalado en ambientes, cielorrasos suspendidos con luminarias y excelente estado de conservación.
Factibilidad Constructiva / Potencial Desarrollador:
Zonificación: USAB0 (AE26).
Superficie Terreno: 301 m².
Capacidad Constructiva: Hasta 712,80 m² edificables.
Ventaja impositiva: Parcela NO paga Plusvalía Urbana.
Condiciones del Alquiler:
Duración del contrato: Contrato de locación comercial a 3 años, con posibilidad de extensión a 5 años según acuerdo entre las partes.
Garantía requerida: Garantía propietaria de CABA (o provincia a evaluar) y/o Seguro de Caución de compañía de primera línea.
Honorarios / Comisión inmobiliaria: 5% sobre el monto total del contrato.
Requisitos adicionales: Demostración de ingresos / solvencia económica acorde del locatario y/o fiadores.
XINTEL (CAI-CAI-702)
Datos de la propiedad
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ID#167042-397
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Tipo de construcciónEdificio
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CondiciónVenta
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Superficie Total m2520
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Superficie Cubierta m2440
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Plantas0
Ubicación
ARAOZ ALFARO GRE 200
