Lote en Venta en Villa Crespo, Capital Federal.

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal 

Cálculo de Super?cies - Metros vendibles

Valores estimados, sin proyecto de referencia

Super?cie Banda Edi?cable resultante de aplicación de restricciones :

Planta Baja: 150 m² + 27,20 m² (Patio)

 Basamento : 128 m² + 8,55 m² (Balcon)

piso 2 :

110 m² + 23 m² (terraza) + 8,55 m² (Balcon)

Planta tipo : 110 m² + 20 m² (Balcones) (x 8)

Planta tipo Total: 880 m² (3ro a 10mo piso) + 160m² (Balcones)

Retiro 1: 95,50 m² + 17,60 m² (Bt) + 20 m² (balcones

Retiro 2: 43,70 m² + 64,75 m² (Bt)

Total metros vendibles cubiertos

1407,2 m²

Total metros (bt + terraza + balcones): 1613,35 m² =  (verificando patio vertical 1700 m2)

Total metros de construcción (Estimado según proyecto): 1759 m²

El lote se encuentra en una zoni?cación CM (Corredor Medio) que prevé una altura máxima de 31.20 mts. Esto implica que puede desarrollarse un proyecto en Planta Baja y 10 pisos y 2 retiros e incluye la posibilidad de Basamento hasta la Línea Interna de Basamento. La parcela se ve afectada por varios condicionantes en relación a los linderos: como se muestra en los grá?cos deberá ajustarse a la Línea de Frente Interno del lindero izquierdo, al patio existente, al retiro obligatorio para esta Unidad de Sustentabilidad (8 mts) resultando una morfología particular. Este patio lindero no cumple las medidas mínimas de Patio Vertical (26 m2) pero a los efectos de este informe hemos ubicado en nuestro lote uno reglamentario de las medidas exigidas por Código que puede cambiar en beneficio del proyecto. La Planta Tipo resultante será de 110 m2 para las plantas del 3º al 10º piso, sin contar las plantas correspondientes al basamento y al 2º piso que incluye una terraza particular.

Dadas estas condicionantes y como requieren las presentaciones ante el GCABA se deberá obtener una disposición para la aprobación ?nal de la morfología.

No se requerirán cocheras obligatorias, pero sí espacios para bicicletas según se dispone en el Código Urbanístico de la CABA.

Para parcelas con frente mayor a 10 m y/o más de 300 m² de super?cie resulta obligatorio el estacionamiento vehicular según Art. 3.14.8.1.

El requerimiento mínimo de estacionamiento dependerá del uso y del tipo de producto inmobiliario que se desarrollará sobre rasante.

Uso residencial:

- hasta 60 m², 1 módulo cada 3 UF;

- entre 60 m² y 90 m², 1 módulo cada 2 UF;

- más de 90 m² 1 módulo por UF.

Uso Estudios profesionales: cada 120 m²: 1 módulo

Uso Agencia comercial: no requiere módulo de cocheras

Bicicletas

Uso residencial:

- viviendas hasta 60 m², 1 módulo por UF;

- viviendas entre 60m² y 90 m², 1 módulo por UF más 1 módulo por cada 10 UF o fracción;

- viviendas de más de 90 m², 2 módulos por UF más 1 módulo por cada 10 UF o fracción. Uso Estudios profesionales: 20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento Uso Agencia comercial: no requiere módulo de bicicletas




XINTEL (MAE-MAE-784)

Datos de la propiedad

• ID#
  167215-389
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta

Ubicación

vera 800