Departamento en Venta en Capital, San Juan.

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON PATIO PRIVADO Y COCHERA – CONSORCIO MARÍA AUXILIADORA II

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más consolidadas y con mejor conectividad de San Juan Capital. Ubicado sobre calle Pueyrredón 910 Sur, a pocas cuadras de la Av. 9 de Julio y con rápido acceso a la Av. de Circunvalación, este moderno departamento combina la comodidad de un complejo con amenities y el beneficio exclusivo de contar con patio propio en planta baja.

Superficie propia: 87,51 m² propios cubiertos.
Planta baja e independencia: Acceso directo desde las circulaciones comunes, sin necesidad de usar ascensor o escaleras.
Estar-comedor: Amplio y luminoso ambiente social, con piso de porcelanato claro y ventanal hacia el patio.
Cocina-comedor: Sector independiente con mobiliario completo de bajo mesada, alacena de melamina, mesada de granito, campana extractora y espacio para lavarropas y heladera.
Dormitorios: 2 dormitorios con placares empotrados con puertas corredizas y equipos de aire acondicionado split instalados. (Uno de los dormitorios posee pequeño patio).
Baño: 1 baño completo con grifería monocomando, ducha revestida con mosaico tipo venecita y ventilación natural.
Patios de uso exclusivo: Patio principal orientado al norte (aprox. 21,30 m²) con solado de piedra partida y cantero parquizado, más patio posterior de servicio enrejado (aprox. 4,62 m²).
Equipamiento 100% eléctrico: Cocina eléctrica con horno y anafe, termotanque eléctrico y 3 equipos de aire acondicionado split frío/calor (en estar y en ambos dormitorios).
Cochera: Cochera N° 26 semicubierta bajo tinglado metálico dentro del predio cerrado.
Amenities y características del complejo: Piscina con solárium y cerco perimetral de vidrio templado. Sector de parrilleros techado y Salón de Usos Múltiples (SUM). Patio central parquizado con deck de madera y vegetación. Portón e ingreso peatonal con control de acceso. Valor referencial de expensas: $150.000 aprox.
Información para inversores: Inmueble actualmente alquilado con un canon de $1.000.000 mensuales, contrato vigente hasta agosto de 2027 y ajuste cuatrimestral por IPC, garantizando un flujo de renta inmediato y constante.
*Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble.

C.I.M.P Nº 016

Datos de la propiedad

• ID#
  173749-2553
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Dormitorios
  2
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  88
• Baños
  1
• Piscina

• Antigüedad
  3 Años
• Cable TV
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  150000
• Apto Crédito Hipotecario
• Cantidad de Ambientes
  5
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Depto en Planta Baja, Consorcio María Auxiliadora II