Departamento en Alquiler en La Capital, Santa Fe.

IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, GRAN ESTAR COMEDOR COCINA, ESCRITORIO, DOS BALCONES
BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA

El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.
La unidad está ubicada en SEGUNDO PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7285. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. 
Es un departamento ideal para desarrollar actividad laboral o académica en casa, porque a diferencia de los típicos departamentos de un dormitorio, en este caso, los ambientes realmente son amplios.
Está compuesto por:
- un ESPACIO DE TRABAJO o ESCRITORIO. Un ambiente extra en un departamento de un dormitorio que también puede ser un living / recepción,
- un gran ESTAR COMEDOR COCINA con BALCÓN al frente. La cocina está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio.
- un BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera.
- un DORMITORIO con placard (frente e interiores)
- un segundo BALCON - LAVADERO.
Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. El piso es cerámico marca Cerro Negro, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con guardas y terminaciones con listellos de acero inoxidable. La instalación de agua se encuentra presurizada y genera un mejor desempeño de las griferías monocomando.
Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural. Tiene instalada cocina.

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PREGUNTAS FRECUENTES:
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¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No.

¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.

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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).

2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.

4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.

6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)

7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.

8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.
Depósito de garantia.

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.

EBU4935 AP363386

Datos de la propiedad

• ID#
  174754-124
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  62
• Dormitorios
  1
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  50
• Baños
  1

• Antigüedad
  11 Años
• Internet
• Cable TV
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  48995
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, GRAN ESTAR COMEDOR COCINA, ESCRITORIO, DOS BALCONES