Casa en Venta en Lujan de Cuyo, Mendoza.

ID# 17515-32229

Venta
US$ 270.000

Lujan de Cuyo Mendoza

ESPAÑA 200

280m2

426m2

Descripción

Corredor Responsable VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto Luca Finochio - MLS ID 420921262-87

REMAX ofrece a la venta propiedad de perfil comercial ubicada en esquina estratégica de calles España y Patricios a una cuadra de Sáenz Peña y a dos cuadras de Av. San Martín en pleno núcleo comercial de la Ciudad de Luján de Cuyo.

Se trata de un activo mixto con múltiples unidades funcionales emplazado sobre lote esquina con zonificación Comercial superficie total de 425 m y 21 metros de frente lineal lo que le otorga una excelente exposición y alto potencial de desarrollo.

COMPOSICIÓN ACTUAL DE LA PROPIEDAD

VIVIENDA PRINCIPAL
Desarrollada íntegramente en planta baja cuenta con
-3 dormitorios.
-3 baños en suite.
-Cochera doble en línea.
-Jardín de uso privado.
-Churrasquera.
La vivienda posee espacios independientes respecto de los sectores comerciales ofreciendo privacidad y una distribución funcional para uso familiar.

LOCAL COMERCIAL A
Actualmente funciona como estudio jurídico y se encuentra distribuido en
-2 oficinas independientes.
-1 baño.
-Cocina.

LOCAL COMERCIAL B
Actualmente funciona como peluquería y cuenta con
-Espacio comercial.
-1 baño.

UNIDAD HABITACIONAL INDEPENDIENTE
Departamento independiente a reciclar con potencial para ser reacondicionado tanto para uso particular como para renta.
-1 dormitorio.
-1 baño.
-Cochera.
-Patio propio.

La propiedad permite un esquema de renta diversificada combinando unidades comerciales y residenciales dentro de un mismo activo lo que reduce el riesgo locativo y amplía el espectro de demanda.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Zonificación Comercial.
Factor de Ocupación del Suelo FOS 90 .
Altura máxima edificable 10 metros.
Frente mínimo exigido por normativa 10 m el lote cuenta con 21 m.
Ochava reglamentaria de 3 m.

Estos parámetros permiten

Consolidar y optimizar la superficie actual.
Evaluar ampliaciones en planta baja.
Desarrollar en altura conforme normativa vigente.
Reconfigurar el inmueble bajo un proyecto integral de mayor escala.

Con una ocupación permitida cercana al 90 del terreno y altura autorizada de hasta 10 metros el activo no solo funciona como generador de renta sino también como lote estratégico con proyección de desarrollo.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

La configuración actual del inmueble admite múltiples estrategias

Renta inmediata a través de unidades comerciales activas.
Esquema mixto residencial-comercial.
Reconversión total a perfil comercial.
Desarrollo futuro aprovechando parámetros urbanísticos favorables.

Esta propiedad se posiciona como un activo patrimonial sólido ideal para inversores que buscan estabilidad diversificación y potencial de valorización en el mediano y largo plazo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.