Terreno en Venta en Godoy Cruz, Mendoza.

ID# 2280-442

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Venta
US$ 1.650.000

Godoy Cruz Mendoza

Ciudad -Godoy Cruz, Godoy Cruz Centro

BELGRANO EQUINA BRASIL

1639m2

Descripción

PIRAINO ESTUDIO INMOBILIARIO VENDE

🏗️ Terreno estratégico para desarrollo en altura – Alta rentabilidad constructiva

Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Godoy Cruz, frente a la Plazoleta Barraquero y frente al Casino de Mendoza, este inmueble representa una oportunidad directa para constructoras que buscan maximizar m² vendibles.

📐 Parámetros urbanísticos clave (alto impacto)
Superficie de terreno: 1.639 m²
FOS 0,70 → gran ocupación de planta
FOT 7,00 → alto volumen edificable (≈ 11.400 m² construibles)
Altura máxima: 30 metros
Basamento: 9 metros

👉 Indicadores ideales para desarrollo de edificio en altura con basamento comercial + unidades residenciales, oficinas o mix-use.(Se adjuntan imágenes generadas por la IA, de construcción edificio, para hotel, oficinas, departamentos, con locales comerciales).

🏢 Condición actual (valor agregado)
Galpón de 830 m²
Local comercial de 163 m²
Playa de estacionamiento operativa

✔ Posibilidad de renta inmediata mientras se proyecta el desarrollo
✔ Excelente frente en esquina, óptimo para planteo arquitectónico

💼 Enfoque para desarrollador

Este lote permite:

Maximizar m² vendibles por FOT elevado
Diseñar tipologías eficientes (1 y 2 dormitorios / oficinas / rental)
Incorporar locales comerciales en basamento para potenciar la renta
Aprovechar una ubicación con demanda sostenida
🚀 Oportunidad concreta

Terreno con indicadores poco frecuentes en la zona, ideal para proyectos de escala media/alta con excelente ecuación costo-beneficio.

Todos los servicios están disponibles en la puerta de esta propiedad, lo que la convierte en una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales o residenciales. Además, se ofrecen facilidades de pago y se aceptan permutas.

No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad única en una ubicación privilegiada en Godoy Cruz, límite con ciudad.

¡Contáctanos para más información y coordinar una visita a esta increíble propiedad!

Datos de la propiedad

  • ID#
    2280-442
  • Tipo de construcción
    Terreno
  • Condición
    Venta
  • Superficie Total m2
    1639
  • Luz Eléctrica
  • Agua
  • Gas
  • Cloacas
  • Tiene Expensas
    No
  • Precio Dolares por m2
    1000
  • Financiación
  • ¿Recibe Permuta?

Ubicación

Belgrano equina Brasil

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