Departamento en Venta en Caballito, Capital Federal.

Semipiso de 3 Ambientes con Vista Panorámica y Luz Total!!
Vistas abiertas, amplitud y sol durante todo el día.

Presentamos este impecable semipiso diseñado para quienes valoran la luminosidad y el confort. Gracias a su orientación Noreste y su altura, la propiedad goza de una luz natural envidiable en todos sus ambientes y una vista abierta que garantiza privacidad y aire puro.

Características Destacadas:

Doble entrada, entrada principal y entrada de servicio

Amplio Living-Comedor en "L", ideal para sectorizar el área de descanso del comedor formal. Cuenta con elegantes pisos de parquet en perfecto estado y salida directa al balcón.

Balcón Corrido: Un espacio generoso que recorre el frente, ideal para disfrutar del sol de mañana y vistas despejadas.

Cocina Independiente: De grandes dimensiones, con espacio para comedor diario. Equipada con abundante mobiliario de guarda (bajo y sobre mesada) y excelente ventilación , ventana en mesada y pileta, moderno y coqueto extractor de aire .

Lavadero Independiente, con conexión para lavarropas pileta y termotanque de alta recuperación.

Dormitorios: * Principal: amplio, con placard empotrado y salida visual al balcón.

Segundo Dormitorio: Al contrafrente, garantizando un silencio absoluto, con excelente luz y vistas abiertas.

Baño: Completo, con bañera y terminaciones clásicas en excelente estado.

Baulera propia 

Pisos de parquet plastificados y aire acondicionado instalado.

Estado de conservación: Excelente / Listo para mudarse.

Medidas:

Área social 

Living comedor en L
Living:      5.10 x 2.15
Comedor 4.40 X 3.40
                 (9.50 m  largo total living comedor)
Balcón:    13.10 x 1.14

Área Servicio 
Cocina:                               3.30 x 4.15
Hall entrada de servicio: 1.00 x 1.16
Lavadero:                          1.00 x 3.00

Área privada
Baño:                         1.70 x 2.10
Pasillo distribuidor: 2.25 x 3.10
Dormitorio 1:            3.30 x 3.00
Dormitorio 2:            3.07 x 2.71

Gastos:
EXPENSAS FEBRERO $290.000
AYSA (Febrero 2026):   $35.500
ABL (Cuota 2 – 2026):  $35.885









AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )

Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Datos de la propiedad

• ID#
  229880-533
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  103
• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  87
• Baños
  1

• Antigüedad
  60 Años
• Aire Acondicionado
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  290000
• Apto Crédito Hipotecario
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Rosario al 600 Semipiso 3 ambientes , impecable!!!!!