Local Comercial en Venta en Almagro, Capital Federal.

 Excelente local comercial en el corazón de Almagro – 150 m² listos para trabajar

Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con muy buen tránsito peatonal y vehicular, este local comercial se presenta como una oportunidad ideal para desarrollar múltiples rubros en un espacio moderno, funcional y en impecable estado.

Desarrollado en planta principal con entrepiso, el inmueble ofrece una distribución versátil que permite adaptar fácilmente áreas de atención al público, exhibición, depósito y sector administrativo.

???? Características principales

Amplia vidriera a la calle que garantiza excelente visibilidad
Salón principal espacioso, con pisos de porcelanato e iluminación embutida
Entrepiso funcional, ideal como oficina, showroom adicional o depósito
Ambientes bien definidos que optimizan la operatividad del negocio
Cocina y doble baño, aportando comodidad para el personal

???? Distribución inteligente
La propiedad cuenta con múltiples espacios que permiten organizar el flujo de trabajo de manera eficiente, incluyendo salón principal, depósitos, vestuario, pasillos de circulación y áreas de servicio.

???? Ideal para diversos rubros
Apto para indumentaria, calzado, boutique, peluquería o venta de productos, entre otros. Su diseño moderno y estado impecable permiten comenzar a operar de inmediato, sin necesidad de refacciones.

???? Superficie total: 150 m²

Una excelente oportunidad para potenciar tu negocio en una ubicación con gran movimiento y visibilidad.

???? Instalá tu marca en una de las zonas comerciales más activas de Almagro

Medidas:
Salón Principal (10.35 x 5.45 )

Entrada    (3.25 x 1.40)

Entrepiso (2.65 x 4.30)

Vestuario (2.95 x 2.30)

Depósito  (4.55 x 3.20)

Pasillo 2  (2.10 x 7.50)

Cocina     (2.85 x 2.55)

Depósito (2.85 x 2.25)

Baño 1    (3.00 x 1.60)

Baño 2    (2.60 x 1.85)





AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )

Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Datos de la propiedad

• ID#
  229880-540
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  155
• Superficie Cubierta m2
  155
• Baños
  2

• Plantas
  2
• Antigüedad
  45 Años
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  375000
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

Corrientes al 4200