U$S 380.000
Villa Ortuzar, Capital Federal
ESTOMBA1100
225.00m2
Inmueble no encontrado
Lote en Venta en Villa Ortuzar, Capital Federal.
ID# 231974-113
-
Imagen_2
-
Imagen_3
-
Imagen_4
-
Imagen_5
-
Imagen_6
-
Imagen_7
Venta
US$ 340.000
US$ 340.000
Villa Ortuzar Capital Federal
LUGONES 1500
228m2
Descripción
Lote en Venta en Villa Ortúzar - Ideal Desarrollo Residencial USAB2 - PB + 4 Pisos
Excelente lote en venta en Villa Ortúzar, ubicado sobre una calle tranquila, residencial y bien arbolada, en un entorno consolidado y con muy buena conectividad urbana.
A pocos metros de Av. de Los Incas, Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato
La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, dentro de una de las zonas con creciente interés para nuevos proyectos.
Datos del terreno
Área edificable en planta: 228,64 m²
Superficie vendible estimada: aproximadamente 750 m² en niveles superiores, más el aprovechamiento según proyecto de la planta baja
Prefactibilidad: en proceso
Normativa urbanística
Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2)
Altura máxima: 14,60 m
Plano límite: 14,60 m
Capacidad constructiva: PB + 4 pisos
Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14,60 m, según lo establecido en el Art. 6.2.5 del Código Urbanístico.
La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo:
existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3.6 - Anexo II)
o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5)
Parcelas linderas
SMP: 049-051-001A
SMP: 049-051-046
SMP: 049-051-003
Ubicación
Situado en Villa Ortúzar, barrio con creciente desarrollo inmobiliario y excelente accesibilidad a avenidas principales, transporte público y polos comerciales.
Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buen frente edificable y potencial de producto residencial en un sector de la ciudad con demanda sostenida
XINTEL (GOS-GOS-132)
Datos de la propiedad
-
ID#231974-113
-
Tipo de construcciónLote
-
CondiciónVenta
-
Superficie Total m2228
Ubicación
Lugones 1500
