Local Comercial en Alquiler en Capital, Mendoza.

ALQUILER COMERCIAL – QUINTA SECCIÓN, MENDOZA. PASO DE LOS ANDES A METROS DE ARÍSTIDES

Se ofrece en alquiler propiedad con gran potencial de desarrollo comercial, ubicada en uno de los corredores más buscados y estratégicos de la Ciudad de Mendoza, sobre calle Paso de los Andes, a escasos metros de Av. Arístides Villanueva, dentro de la tradicional Quinta Sección Residencial.

El emplazamiento estratégico de esta propiedad, la posiciona dentro de un radio de alto tránsito peatonal y vehicular, con fuerte presencia de:

Propuesta gastronómica consolidada (bares, cafés, restaurantes, cervecerías), de indumentaria, educacional, etc.

Flujo constante de residentes de poder adquisitivo medio-alto.

Cercanía a Parque General San Martín.

Presencia de turismo local y visitantes.

Excelente conectividad con el microcentro, zona universitaria y principales arterias.

Zona altamente demandada para marcas que buscan exposición, visibilidad y posicionamiento.

Se trata de un punto  ideal para emprendimientos que requieran imagen urbana, circulación permanente y entorno comercial activo.

El inmueble está compuesto actualmente por varios sectores que permiten unificarse y reconvertirse en un único local comercial de mayor escala, con posibilidad de generar un espacio integral, flexible y adaptable a múltiples rubros:

Frente comercial sobre Paso de los Andes

Local cerrado con vidriera directa a la calle, ideal para atención al público, exposición de marca o venta minorista.

Excelente visibilidad desde la vereda.

Posibilidad de ampliar la superficie de vidriera hacia el sector actualmente utilizado como cochera cubierta.

Espacio con portón vehicular, cubierto con techo de losa y buena altura, que permite ser incorporado al local existente, ampliando considerablemente la superficie comercial.

Posibilidad de transformar este sector en sala de atención, salón principal, área de mesas, sector de exhibición o showroom.

El patio posterior descubierto  vincula al conjunto, con dos habitaciones laterales y un ambiente central (antiguo baño).

Este sector permite múltiples configuraciones: Integrarlo al local como espacio de expansión (patio gastronómico, área verde, sector de estar al aire libre, terraza urbana, patio cervecero, coffee garden, etc.).
O bien destinarlo a uso interno operativo: depósitos, áreas de producción, elaboración, cámaras de guardado, back office, oficinas internas, sanitarios de personal, etc.
Integracion espacial y visual.

Usos comerciales posibles (a adaptar con proyecto y obras)

El inmueble admite múltiples destinos, entre ellos:

Gastronomía: Café de especialidad, confitería, heladería artesanal, patio cervecero, restaurante boutique, wine bar, pastelería con salón, etc.

Comercial / Servicios: local de indumentaria o calzado, concept store / tienda multimarca, galería de arte, showroom de diseño, decoración o arquitectura,

Gimnasio boutique / estudio de entrenamiento funcional: estudio de pilates o yoga.

Sede institucional o comercial de empresa, oficina comercial de desarrolladora, inmobiliaria, constructora o estudio profesional, local de telefonía móvil, atención de tarjetas de crédito, servicios financieros, centro de atención al cliente, espacio de coworking de escala pequeña.

Estudio creativo / productora audiovisual:

Minimarket, mercado express

Cualquier destino deberá adaptarse mediante las obras correspondientes según normativa y uso específico.)

Se presentan imágenes de referencia generadas con IA que permiten visualizar una posible integración del local existente con la cochera y el patio posterior, así como ejemplos de cómo podría ambientarse el patio como espacio de expansión comercial o gastronómica.
Estas imágenes no representan el estado actual sino una proyección conceptual del enorme potencial del inmueble luego de su transformación.

M.E.M. CPI matr. 1833

Datos de la propiedad

• ID#
  2385-1610
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Alquiler
• Superficie Cubierta m2
  110
• Baños
  1

• Plantas
  1
• Antigüedad
  25 Años
• Cantidad de Ambientes
  5
• Estado de Conservación
  To refurbish

Ubicación

Paso de los Andes al 700