Lote en Venta en Villa Santa Rita, Capital Federal.

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CAMARONES 2767/69/71

Importante lote ubicado en Villa Santa Rita, en un entorno predominantemente residencial y con acceso cercano a comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte.

La parcela se destaca por su gran profundidad, con aproximadamente 8 metros de frente por 58 metros de fondo.

DATOS DEL TERRENO

- Superficie según Ciudad 3D: 462,10 m²

- Superficie informada por AGIP: 464 m²

- Frente: 8 m

- Fondo: 58 m aproximadamente

- Superficie cubierta existente: 642 m²

- Parcela entre medianeras

- Nomenclatura catastral: 067-058-025

- Partida matriz ########

- Propiedad no subdividida en PH

- Demolición total prevista

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

- Unidad de edificabilidad: USAM

- Altura máxima: 17,20 m

- Plano límite: 24,20 m

- Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados

- Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 177,25 m²

- Superficie construible central estimada: 1.350 m²

- Superficie vendible aproximada: 1.165 m²

- Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1

- Plusvalía estimada para el escenario analizado: 0 UVA

La Línea de Frente Interno limita la profundidad del volumen principal, dejando un amplio sector libre posterior. Esta configuración puede resultar especialmente interesante para desarrollar jardines, patios, expansiones, amenities o espacios comunes de uso exclusivo, según el proyecto.

Para el escenario preliminar de 1.350 m² no se generarían metros adicionales sujetos al pago de DDHUS, debido a que el aprovechamiento calculado no supera la capacidad histórica de la parcela.

IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha.

Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente.

La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble.




XINTEL (MII-MII-672)

Datos de la propiedad

• ID#
  243269-342
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta

Ubicación

CAMARONES 2700