Casa en Venta en Escobar, G.B.A. Zona Norte.

VENTA I CASA A LAGUNA l 3 DORM I SAN MATIAS I ESCOBAR  
 
Muy buena casa, estilo moderno, construida por prestigioso equipo de arquitecto y grupo constructor de gran trayectoria, desarrollada en dos plantas sobre lote a la laguna en el arbolado Barrio San Matías, uno de los más tradicionales en la zona de Escobar.

Cochera para 2 autos
Baulera de guardado
Recibidor
Toilette
Dependencia
Baño de dependencia completo
Habitación de huésped o escritorio en suite con vestidor y baño completo
Lavadero interno
Cocina – Comedor Diario
Living y Sala de estar unificada
Gas Natural
Galeria techada con losa
Parrilla
2 Habitaciones con 1 baño compartido ( baño con bañera)
1 Habitacion en Suite ( baño con bacha doble) y vestidor completo.
La casa se construyo sobre platea con columnas ,vigas, hormigón H21 ,losa con hormigón H21 ,revoques con fino y terminación interior con enduido y yeso .
Las conexiones de agua son con caños IPS Termofusión
Conexión de gas natural con caños de Sigas
Materiales eléctricos son homologados con sello IRAM .
Cada ala de la casa tiene su caja con disyuntor de 20 amper y 15 amper según ambiente de la casa de acuerdo a los eléctrico que se utilice .
La casa cuenta con pre instalación de AA e instalación completa en la dependencia y living
Las instalaciones para AA son trifasicas .De 20 amper con su disyuntor
Jabalina enterrada a 1,5 mtr con fondo de sal .
La conexión de agua es por cisterna y bomba presurizadora .
Arriba de la losa se finaliza con una impermeabilización de membrana con garantía de 7 años(no toma falla por perforación por parte del propietario)
La Cocina incluye amoblamiento con melanina color claro a elección con horno y anafe, grifería de mesada marca fv / Roca/Peirano / según stock línea Puelo /Arizona
Mármol –Silestone para mesada (según stock)
En el Lavadero, mueble bajo mesada con melanina y mesada con mármol
Caldera Dual marca Peisa/Ariston /según stock
Grifería de mesada fv/Peirano línea Arizona –linea Puelo según stock
Baño de dependencia con vanitory realizado en melanina y grifería línea mono comando fv –Roca-Peirano según stock.
Toilette con vanitori y griferia
Frente de placard e interior en dormitorios.
Los techos tienen terminación con molduras.
Los pisos de toda la casa son de porcellanato (ver stock)marca Alberdi-Lourdes.Don Pietro Cerro Negro según stock medida 60 por 60 –o 90 por o.60 o de 0,90 por 0.35 según gusto elección
Los pisos de terraza y exterior son antideslizante.
La galería tiene parrilla y bacha marca mi pileta /Jonshon
La piscina tiene 8mts x 3,5mts, pintada de blanco con guarda y luces.
La pintura /impermeabilización exterior es con linea Ancaflex textura gruesa o Quimtex según stock color a definir .
Membrana con garantía de 7 años en el techo
Aberturas de aluminio linea Módena DVH con mosquiteros color a definir .
Puerta principal de hierro forjada artística
Puertas de interior color blanca krafmaster de 70.
Losa radiante en toda la casa.
Rampa, puede ser con cemento alisado y terminación con ladrillo especial .

INSTRUMENTO TRASLATIVO DE DOMINIO: Cesión de derechos.

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MAS SOBRE SAN MATIAS Y ESCOBAR

El barrio San Matías es un emprendimiento que ha crecido mucho en los últimos años. Y se trata de

uno de los primeros que se ubica en el corredor de acceso a Puertos del Lago. Tiene, además, la

gran característica de poseer una parte alta o sobre la barranca, y una parte baja, donde se

encuentran los lotes a la laguna. Por supuesto, cada sector tiene su atractivo: tanto el que se

encuentra arbolado, como la zona de lagunas, con un paisaje diverso.

San Matías es un barrio privado de 200 hectáreas en total, ubicado en una zona de antiguas quintas

residenciales, sobre las barrancas que anteceden al río Luján, con añosas arboledas y magníficas

vistas. Con más de 2.000 árboles distribuidos en 120 diferentes especies entre las que se destacan:

Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes.

Está dividido en cinco sectores con dos grandes lagunas y posee una vía rápida de 25m de ancho que

garantiza una excelente circulación interna. Posee redes subterráneas de agua potable,

electricidad, y cloacas, alambrados perimetrales, parquización de los espacios communes.

Atributos: Excelente acceso directo de 4 KM asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde

Panamericana, ramal Escobar-Campana KM 44. San Matías cuenta con dos ingresos al barrio para una

rápida circulación.

26 ha de laguna con muelles para uso común, amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol,

cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social, plaza de

juegos para niños.

Otras características

San Matías goza de la vista de sus lagunas y de la frescura de 120 tipos de árboles diferentes.

Hoy, el polo creado en Maschwitz presenta un creciente desarrollo de barrios privados, acompañados

por la proliferación de espacios comerciales, educativos y sociales.

Actualmente (2020) hay 501 familias viviendo en el barrio y 234 casas en construcción.

• Localidad: Maschwitz (Escobar)

• Cantidad unidades: 1268

• Superficie promedio por unidad: 830

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1137
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  900
• Dormitorios
  3
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  213
• Baños
  4
• Piscina

• Plantas
  2
• Antigüedad
  A Estrenar
• Internet
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  650000
• Cantidad de Ambientes
  4
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

SAN MATIAS I ING. MASCHWITZ | ESCOBAR