Casa en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal.

Oportunidad para reciclar o desarrollar – Excelente potencial constructivo

Casa de tres ambientes, ideal para reciclaje integral o desarrollo inmobiliario, con gran proyección gracias a su amplia terraza.

Al ingresar por pasillo se accede a un hall de distribución que organiza los ambientes de manera funcional. Hacia la izquierda se dispone el living-comedor independiente, con buena luminosidad natural. Contiguo al mismo se encuentra el baño completo con ducha y, a continuación, la cocina separada, con ventilación hacia el patio interno.

Hacia la derecha del hall se ubican los dos dormitorios, ambos con ventanas al frente, lo que garantiza buena entrada de luz y ventilación cruzada, al igual que el living.

Desde el hall se accede a un patio cubierto, que cuenta con espacio de lavadero bajo escalera. A través de esta, se llega a una amplia terraza de aproximadamente 86 m².

La propiedad se encuentra a reciclar, representando una excelente oportunidad tanto para vivienda como para desarrollo, con posibilidad de evaluar construcción en altura según normativa vigente.

Lote en Valdenegro – Excelente potencial constructivo (USAM)

Superficie vendible estimada: 486 m²
Superficie de terreno: 79 m²
Frente: 10.01 m | Fondo: 8.62 m
Zonificación: USAM
Altura máxima: 17.2 m (PB + 5 pisos + 2 retiros)
Superficie total construible: 723 m²
Balcones y patios incluidos
Sin cocheras previstas

Indicadores económicos:

Incidencia:
USD 332/m² (sin plusvalía)
USD 450/m² (con plusvalía)
Plusvalía estimada: USD 57.171
Rentabilidad estimada: 67%

Resumen:
Excelente oportunidad para desarrolladores en zona USAM, con muy buena incidencia y altura que permite un proyecto de escala media (PB +5 pisos +2 retiros). Ideal para maximizar superficie vendible con una relación eficiente entre metros construibles y vendibles.



© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-2446
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  68

• Baños
  1
• Plantas
  1
• Antigüedad
  50 Años
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  To refurbish

Ubicación

Valdenegro al 2900