Terreno en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal.

VENTA LOTE EXCELENTE UBICACION EN VILLA URQUIZA

Se trata de un lote muy bien optimizado por normativa, donde el ancho de frente (12,30 m) permite resolver plantas eficientes, núcleos compactos y buena relación frente/fondo.

Es un terreno con excelente aprovechamiento urbanístico, buena escala de proyecto y potencial de rentabilidad, permitiendo escalar a un edificio de 7 pisos + retiro vendible, algo no habitual en esta categoría de zonificación ideal para desarrolladores que busquen volumen intermedio en una zona consolidada y de alta absorción.

Características urbanísticas clave:
•Ubicación: Valdenegro entre Nahuel Huapi y Dr Pedro Ignacio de la Rivera
• Zonificación: USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires
• Superficie de parcela: 212m²
• Frente: 12,30 m 2
• Fondo: 17,25m2
• Área edificable en planta: 212 m²
• Altura base: 14,60 m
• Beneficio por completamiento de tejido: incremento hasta 22,80 m en 2/3 del lote
•Orientacion de Lote: Frente del lote: hacia el Sur,  Contrafrente: hacia el Norte

Capacidad constructiva:

• Esquema proyectable:
    -PB + 4 pisos de ocupación completa
    -Pisos 5° a 7° con ocupación parcial (2/3 de frente)
    -1 retiro vendible
• Superficie total vendible estimada: 1.116 m² + PB + balcones
• Mix ideal: unidades de 1, 2 y 3 ambientes con buena eficiencia de planta

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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-2572
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  1395

• Luz Eléctrica
• Agua
• Gas
• Cloacas

Ubicación

VALDENEGRO al 2600