Terreno en Venta en Tres de Febrero, G.B.A. Zona Oeste.

Ficha Técnica – Terreno en Springolo 561, Sáenz Peña

Ubicación  Calle Springolo 561, entre calles [completar entrecalles], Partido de Tres de Febrero, Buenos Aires.
Zona: Residencial consolidada con buena conectividad y servicios urbanos completos.

Datos del Lote
- Superficie total: 486 m²
- Frente: 8.66 m
- Fondo: 56.09 m
- FOS: 0.6
- FOT: 2.2
- Edificable total 1,164 m²

Prefactibilidad Constructiva
- Superficie construible total: 1,164 m²
- Superficie vendible estimada: 933 m² cubiertos
- Superficie vendible homogenizada. 980 m²
- Valor lote neto (cliente): USD 400,000
- Incidencia neta: USD 429/m²

Premios (+30%)
- Construible total con premios: 1,513 m²
- Vendible total con premios y balcones: 1,274 m²

Indicadores de Proyecto
| Piso | Construcción parcial (m²) | Deducciones (m²) | Balcones (m²) |
|------|----------------------------|------------------|---------------|
| PB | 146 | -40 | 3 |
| 1° | 219 | -24 | 23 |
| 2° | 219 | -24 | 23 |
| 3° | 219 | -24 | 23 |
| 4° | 219 | -24 | 23 |

Totales
- Construible: 1,069 m²
- Deducible: -136 m²
- Balcones: 95 m²
- Cocheras: 15 aprox

Observaciones Técnicas
- El terreno admite desarrollo multifamiliar o mixto (vivienda + actividad profesional).
- La incidencia y los valores son estimativos y deben verificarse mediante anteproyecto y consulta municipal.
- Se recomienda análisis de premios y factibilidad para optimizar la volumetría y el rendimiento del lote.

Conclusión:
Terreno apto para desarrollo inmobiliario de mediana escala, con excelente relación entre superficie edificable y vendible. Ideal para emprendimiento residencial con unidades de 2 y 3 ambientes o desarrollo en block con locales en planta baja.

© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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Datos de la propiedad

• ID#
  257311-2885
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  486

• Agua
• Gas
• Cloacas

Ubicación

Springolo al 500