Casa en Venta en Exaltacion de la Cruz, G.B.A. Zona Norte.

Terreno en esquina sobre Av. San Martín – Los CardalesLote de doble frente, con casa y quincho, ideal para desarrollo mixto o gastronómico

Excelente oportunidad: lote de más de 1.200 m² en esquina sobre Avenida San Martín, el principal eje comercial y urbano de Los Cardales, con una casa de más de 200 m² en excelente estado y un gran quincho. Su doble frente permite doble ingreso, optimizando la circulación y el diseño del futuro proyecto.

???? Ubicación estratégica
Máxima visibilidad, alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios, servicios y desarrollos consolidados. Una de las zonas de mayor dinamismo de la localidad.

???? Indicadores urbanísticos

• FOT: 1,2
• FOS: 0,6

Estos parámetros habilitan un desarrollo de buena escala, con excelente aprovechamiento de la superficie y flexibilidad para distintos programas de diseño.

????? Potencial de desarrollo
La zonificación admite un proyecto mixto, con posibilidades como:
Locales a la calle en planta baja
• Oficinas o consultorios profesionales
• Unidades residenciales en los niveles superiores
• Gastronomico
• Un edificio de uso combinado, pensado para maximizar renta

Lotes de esta dimensión, en esquina y sobre la avenida principal, son un producto acotado en Los Cardales. Eso, sumado al crecimiento sostenido de la zona, lo posiciona como una alternativa concreta tanto para quien busca desarrollar y vender, como para quien apunta a generar renta a largo plazo.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO8457968

Datos de la propiedad

• ID#
  260942-701
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  1234
• Dormitorios
  3
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  305

• Plantas
  2
• Antigüedad
  50 Años
• Internet
• Cable TV
• Cantidad de Ambientes
  5
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

Av Libertador San Martin al 800