Galpon en Venta en Parque Patricios, Capital Federal.

Oportunidad Única en el Distrito Tecnológico: Depósito con Habilitación y Altura.

Este depósito industrial de aproximadamente 200 m² totales es una pieza clave en el vibrante Distrito Tecnológico de Parque Patricios.

Situado en una zona estratégica con excelente accesibilidad para contenedores, este inmueble combina funcionalidad y potencial en una escala óptima para empresas en crecimiento o como una inversión renta-segura.

Detalles Clave:

Superficie Computable: Aprox. 200 m² de los cuales escriturables y en la planta operativa son 171,30 m² y un entrepiso generado posteriormente como núcleo de oficina/entrepiso de 29 m²).

Altura Libre Premium: Aproximadamente 6 metros de altura libre, permitiendo un máximo aprovechamiento volumétrico y rackeo vertical.

Distribución Inteligente: Una oficina técnica elevada permite supervisar la planta operativa sin ocupar espacio de guardado en la planta baja. Debajo, se ubica una cocina funcional (con bacha, lista para equipar totalmente) y un baño completo con ducha, optimizando los espacios residuales.

Estado Operativo: Los techos cuentan con estructura metálica y aislantes térmicos, garantizando confort y preservación de mercadería. Los pisos son de hormigón de alta resistencia.

Habilitación Versátil: Actualmente se encuentra habilitado para el rubro de cosmética, demostrando cumplimiento con normativas exigentes. Es apto para múltiples usos industriales y logísticos.

Equipamiento Incluido: Se entrega con estanterías industriales instaladas (opcionales), permitiendo operatividad inmediata.

Ubicación y Beneficios:

En el corazón del Distrito Tecnológico, los ocupantes pueden acceder a importantes beneficios fiscales. El entorno es industrial-logístico consolidado, ofreciendo la seguridad y conectividad necesarias para una operación eficiente.

Mixtura 2

Unidad de Edificabilidad: Se encuentra en una zona catalogada como U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), lo que permite una altura máxima de construcción de 17,20 metros (PB + 5 pisos + 2 retiros), lo cual es relevante si se piensa en una futura ampliación o desarrollo.




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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Datos de la propiedad

• ID#
  279867-3101
• Tipo de construcción
  Galpon
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  200

• Superficie Cubierta m2
  200
• Baños
  1
• Antigüedad
  A Estrenar
• Estado de Conservación
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Ubicación

Iguazu al 900