Oficina en Alquiler en Centro / Microcentro, Capital Federal.

ESMERALDA 130 - PISO 6º EXCLUSIVO | 451m2 | EDIFICIO CLASE A

Precio de Alquiler: USD 4.550
Superficie Total: 451,44 m2
Ubicación: Esmeralda 130, entre Perón y Sarmiento, Microcentro, CABA.

EXCLUSIVA OFICINA EN MICROCENTRO EN EXCELENTES CONDICIONES. LISTA PARA INGRESAR.

Ubicada en la emblemática Torre Esmeralda, proyectada por el prestigioso estudio SEPRA (Sánchez Elía, Peralta Ramos), presentamos esta exclusiva planta completa .Ideal para grandes organizaciones, entidades de salud o sindicatos.

DISTRIBUCION Y DISEÑO DE ALTO ESTANDAR Y PROFESIONAL

- La unidad se entrega en su estado actual, ofreciendo un ahorro de inversión inicial (CAPEX) inigualable y una configuración optimizada para el uso corporativo inmediato.

- Recepción Institucional: Habitáculo de gran porte directamente frente a la batería de ascensores.

- Subdivisiones Profesionales: Paneles semifijos de alto estándar que delimitan áreas presidenciales y sectores operativos de manera eficiente.

- Flexibilidad Operativa: Planta de 12,5 x 9 m totalmente diáfana más múltiples cubículos y despachos.

- 4 Accesos Independientes: Permite una gestión de flujos de personal y directivos sumamente profesional.

- Potencial de Articulación: Posibilidad de conexión funcional con la planta del Piso 7º, permitiendo duplicar la superficie operativa y generar un núcleo corporativo en bloque.

- Cocheras: Disponibilidad opcional de alquilar 4 cocheras fijas en el edificio, resolviendo la logística vehicular en el corazón del centro financiero.

INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGIA (CLASE A)

- Conectividad Total: Cableado interno para telecomunicaciones por pisoducto y sala de máquinas de datos dedicada (Nodo Central IT).

- Luminosidad 360º: Perímetro vidriado (Curtain Wall) que garantiza luz natural constante en toda la superficie, optimizando el confort y reduciendo costos operativos.

- Climatización: Sistema central de Aire Acondicionado Frío/Calor por Fan-coil perimetral.

- Seguridad y Accesos: 4 ascensores inteligentes de alta velocidad + 1 de servicio pesado. Seguridad las 24 hs y control de ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética.

- Expensas: $3.220.854 (Diciembre 2025)

- ABL: $520.000 (Actualizado)

- Inmediatez: La oficina está lista para entrar de forma inmediata. Sin meses de obra y gastos de cableado o panelería.

- Posibilidad de crecimiento mediante la articulación con el piso superior.

- Ubicación Estratégica: En el corazón del centro financiero, con accesibilidad total a nodos de transporte y dependencias oficiales.

Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad.
No dude en contactarnos !!!

Datos de la propiedad

• ID#
  298617-311
• Tipo de construcción
  Oficina
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  451
• Superficie Cubierta m2
  451
• Baños
  3
• Antigüedad
  47 Años

• Internet
• Cable TV
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  3200000
• Cantidad de Ambientes
  10
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

ESMERALDA al 100