Casa en Venta en Punilla, Cordoba.

CECILIA INMUEBLES OFRECE

CASA EN VENTA EN SAN ROQUE | 1.360 M² CON LAGUNA KOI Y PILETA CLIMATIZADA | REF. 3165

(ACEPTA COMO PARTE DE PAGO: Algún vehículo sujeto a evaluación y valor de mercado o Departamento de 2 o 3 dormitorios en Villa Carlos Paz.

Hermosa propiedad ubicada en San Roque, Valle de Punilla, Córdoba, al pie de la montaña sobre calle de tierra, en un entorno residencial muy tranquilo y sin ruidos.
A aproximadamente 7 cuadras del Lago San Roque.
A 200 metros de proveeduría y parada de colectivo.
A aproximadamente 1 km de Bialet Massé.
A unos 15 minutos de Villa Carlos Paz.
A 1.15km de ruta E55

La propiedad se encuentra en un entorno de gran tranquilidad, rodeada de naturaleza y con una excelente conexión con las sierras.
La construcción fue realizada respetando y conservando los árboles autóctonos existentes en el terreno, integrando la vivienda con el entorno natural.

CONSTRUCCIÓN Y TERMINACIONES
La propiedad cuenta con materiales y terminaciones de muy buena calidad:
Construcción con ladrillo Palmar.
Estructura antisísmica.
Aberturas de aluminio color bronce de primera calidad.
Puertas de madera maciza.
Pisos de porcelanato.
Cocina con mobiliario moderno.
Cocina industrial de 6 hornallas.
Extractor.

INTERIOR
La casa dispone de:
3 dormitorios.
3 baños.
2 dormitorios en suite.
1 baño con jacuzzi, ubicado en el ingreso de la vivienda.
Amplios espacios de estar y convivencia.
Dormitorio en planta alta.
Cocina equipada.
Calefacción.
Aire acondicionado.
Salamandra Tromen.
Jacuzzi.
Importante: el dormitorio de planta alta no cuenta con baño propio.

MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO QUE QUEDA
Se dejan:
Placares.
Mesas de TV.
Camas.
No se incluye la cama King del dormitorio principal.

PISCINA Y QUINCHO
Uno de los principales atractivos de la propiedad es su sector de piscina:
Pileta cubierta y climatizada, equipada con:
Hidrojets.
Cascada.
Cuello de cisne.
Climatización mediante panel solar.
Sistema alternativo de climatización mediante caldera.

Junto a la piscina se encuentra un salón destinado a quincho, ideal para reuniones y encuentros familiares.

LAGUNA ORNAMENTAL
En el acceso al sector de piscina se encuentra una singular laguna ornamental de aproximadamente 10 metros de largo por 2 metros de ancho, que cuenta con:
Aproximadamente 50 carpas koi.
Plantas acuáticas.
Puente que atraviesa la laguna.
Fuente de agua con figura de Buda.
Antigua bomba manual de agua.
Este sector aporta un atractivo diferencial y genera un espacio de gran conexión con la naturaleza.

PARQUE Y VEGETACIÓN
La propiedad cuenta con un amplio parque de aproximadamente 1.360 m², con árboles y vegetación madura.
Durante la construcción se respetaron los árboles autóctonos existentes en el terreno, entre ellos:
Espinillos.
Palmeras.
Duraznero.
Ciruelo.
Cerezo.
Limonero.
Diversas plantas ornamentales.
Los espinillos aportan una agradable sombra natural y se integran con el diseño general del parque.

COCHERA: Cuenta con cochera semicubierta con capacidad aproximada para 6 vehículos.

SERVICIOS: La propiedad cuenta con:
Agua.
Luz trifásica.
Gas envasado.
Alumbrado público.
Recolección de residuos.
Zona con wifi.
Sistema de calefacción.
Sistema solar para climatización de piscina.
Caldera.

ANTENA DE CLARO | RENTA
En una esquina del terreno se encuentra instalada una antena de Claro, que genera actualmente un ingreso mensual de aproximadamente $400.000.
El contrato contempla:
Plazo: 20 años.
Canon mensual actualmente de aproximadamente $400.000.
Actualización anual según el índice de construcción.

Este contrato representa un ingreso adicional para el propietario.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
1.360 m² de terreno.
Frente x fondo: 20 m × 68 m
200 m² edificados aproximadamente.
Planos aprobados.
Antigüedad aproximada de 12 años.
Pileta cubierta y climatizada.
Hidrojets, cascada y cuello de cisne.
Panel solar + caldera para climatización de piscina.
Quincho.
Laguna ornamental de 10 x 2 metros.
Fuente ornamental con Buda.
Salamandra Tromen.
Aire acondicionado.

Una propiedad con características poco habituales: gran parque, piscina cubierta climatizada, laguna con carpas koi, quincho, espacios verdes consolidados y, además, un ingreso mensual proveniente del contrato de la antena de Claro.

CONTACTO: 351 593-2001
Operación a cargo de Martillera y Corredora Inmobiliaria Cecilia | CPI 7276

Datos de la propiedad

• ID#
  302799-516
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  1360
• Dormitorios
  3
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  200
• Baños
  3

• Piscina
• Calefacción Central
• Plantas
  1
• Antigüedad
  12 Años
• Internet
• Cantidad de Ambientes
  9
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Av. El Mirador a 1.15km de ruta E55 y a 700mts de Lago San Roque