Casa en Venta en Tigre, G.B.A. Zona Norte.

Refugio de diseño y naturaleza sobre el Paraná Miní

En pleno Delta de San Fernando, rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre, se encuentra esta excepcional propiedad de 60 hectáreas, concebida como un refugio contemporáneo en plena naturaleza.
Ubicada sobre el río Paraná Miní, con aproximadamente 310 metros de costa orientada al norte, combina arquitectura, tecnología, confort y sustentabilidad en un entorno de absoluta privacidad, sin vecinos a la vista.
El acceso se realiza exclusivamente por agua, desde San Fernando, en aproximadamente una hora de navegación.

La propiedad está integrada por cinco lotes y cuenta con una residencia principal de diseño, una segunda vivienda independiente para huéspedes o personal, amplios muelles, áreas parquizadas y una gran extensión de paisaje natural prácticamente virgen.

Arquitectura reconocida

La residencia principal fue diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina–Uruguay) bajo criterios de arquitectura pasiva y sustentabilidad.
La vivienda recibió el Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 y cuenta, según la información provista, con certificación Passivhaus.
Su diseño elevado responde naturalmente a las condiciones del Delta y permite convivir con las variaciones del río, al tiempo que optimiza orientación, ventilación cruzada, asoleamiento y eficiencia térmica.
La casa mira principalmente hacia el norte, aprovechando la luz natural durante el invierno y reduciendo la incidencia solar directa durante los meses más cálidos.
Casa principal

La residencia se desarrolla en aproximadamente 240 m² cubiertos, complementados por amplias galerías y decks exteriores.
La planta propone una circulación abierta y luminosa, con fuerte conexión visual con el paisaje.

Cuenta con:

- Amplia recepción
- Living, comedor y cocina integrados
- Biblioteca / sector de estar
- Dormitorio principal en suite con vestidor
- Dos dormitorios adicionales
- Den, utilizable como escritorio, biblioteca o dormitorio adicional
- Dos baños completos adicionales
- Toilette
- Lavadero
- Amplia sala de máquinas

Las galerías se proyectan hacia distintos sectores del terreno y generan áreas exteriores para comedor, descanso y contemplación del río.
Un amplio deck cubierto funciona como verdadero espacio social exterior y cuenta con parrilla, gran horno a leña o carbón, hornalla a gas para paellera o disco y chimenea colgante.
Materialidad y terminaciones

La construcción combina tecnología de alta eficiencia con materiales naturales y cálidos.

Entre sus características se destacan:

- Sistema constructivo mediante paneles SIP
- Estructura elevada
- Construcción seca
- Maderas macizas y vigas laminadas provenientes de reforestación
- Pisos de incienso
- Revestimientos interiores en guatambú y kiri
- Puertas macizas de kiri
- Terminaciones interiores en madera
- Aberturas Schüco de PVC
- Triple vidrio hermético
- Ruptura de puente térmico
- Herrajes Schüco
- Revestimientos exteriores en chapa prepintada

El mobiliario y la ambientación fueron realizados con piezas de diseño de Solsken.

Tecnología, confort y automatización

La casa fue concebida para funcionar con un elevado nivel de autonomía y confort.
Cuenta con sistema integral Savant / Lutron para control de iluminación y sonido, operable también desde dispositivos móviles.
La iluminación fue diseñada por Eli Sirlin, combinando LED cálidos y RGB, tanto en interiores como en diferentes sectores del parque.

Además dispone de:

- Internet satelital Starlink
- WiFi Mesh Luxul
- Sistema de sonido interior y exterior
- Parlantes Bose
- Sintoamplificador Sony
- TV Samsung de 65"
- Alarma
- Cámaras de seguridad
- Detectores de CO?

Energía y sustentabilidad

Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su infraestructura energética.

Cuenta con:

- 11 paneles fotovoltaicos
- Producción eléctrica trifásica
- Conexión a red eléctrica
- Generador trifásico de 33 KVA con arranque automático
- Bomba de calor para agua caliente sanitaria
- Sistema de climatización frío/calor
- Intercambiador de calor Zehnder para ventilación continua
- Biodigestor
- Instalación eléctrica subterránea
- Sistema independiente de tratamiento de agua y residuos

La combinación de arquitectura pasiva, generación solar y sistemas de respaldo permite reducir significativamente la dependencia de infraestructura convencional.
Equipamiento de la casa principal

La cocina y áreas de servicio se entregan equipadas con:

- Anafe de inducción
- Horno eléctrico de 60 cm
- Lavavajillas
- Dos heladeras Candy con freezer inferior
- Cava para 18 botellas
- Microondas Samsung
- Lavarropas Samsung
- Ventiladores de techo reversibles en dormitorios
- Tres equipos Samsung frío/calor

Casa de huéspedes / caseros

La propiedad cuenta además con una segunda vivienda completamente independiente.
Superficie cubierta: aproximadamente 130 m²
Superficie semicubierta: aproximadamente 67 m²
Total construido: aproximadamente 197 m²

Se desarrolla principalmente en planta baja e incorpora dos entrepisos.

Cuenta con:

- Cocina-comedor
- Dos dormitorios
- Dos baños completos
- Dos entrepisos: uno utilizado como desván y otro apto para dormitorio o escritorio, con ventana Velux
- Lavadero
- Amplio ambiente adicional con posibilidad de taller, dormitorio o área de trabajo

Está equipada con:

- Aberturas con DVH
- Salamandra con horno
- Segunda salamandra
- Cocina a gas
- Heladera
- Termotanque eléctrico
- Lavarropas
- Ventiladores de techo

Funciona perfectamente como casa de huéspedes, vivienda para personal permanente o segunda unidad familiar.
Muelle y relación con el río

La propiedad cuenta con muelle privado sobre el Paraná Miní, diseñado para recibir cómodamente varias embarcaciones y funcionar como acceso principal durante todo el año.
Dispone de un amplio sector de solárium y capacidad para fondear aproximadamente cuatro lanchas de gran porte.
La segunda vivienda cuenta también con su propio muelle.

En el Delta, el río funciona como vía de acceso y conexión. La arquitectura y el paisaje de esta propiedad fueron pensados precisamente desde esa lógica.
60 hectáreas de naturaleza

El terreno está compuesto por cinco lotes que totalizan aproximadamente 60 hectáreas, con unos 310 metros de costa sobre el Paraná Miní.
El entorno combina sectores parquizados con grandes extensiones de vegetación nativa, canales y paisaje natural.
La parquización fue diseñada y ejecutada por Clara Billoch.

Cuenta además con aproximadamente 30 árboles frutales en producción, principalmente cítricos.
En el área pueden observarse especies propias del ecosistema del Delta, incluyendo ciervos de los pantanos, lagartos overos y pavas de monte.

La escala del terreno permite evaluar diferentes proyectos complementarios, tales como:

- Lodge de naturaleza
- Retiro privado
- Proyecto eco-turístico
- Desarrollo orientado al bienestar
- Laguna interior
- Helipuerto, sujeto a las autorizaciones correspondientes
- Nuevas construcciones compatibles con el entorno y normativa aplicable

Una propiedad difícil de replicar

No se trata simplemente de una casa en el Delta.
Es la combinación de 60 hectáreas de paisaje natural, una residencia de arquitectura reconocida, infraestructura de alta tecnología, autonomía energética, acceso directo al Paraná Miní y absoluta privacidad.
Una propiedad pensada tanto como residencia permanente o refugio privado como para quien busca desarrollar un proyecto de hospitalidad, naturaleza o bienestar de características excepcionales.
Principales atributos
60 hectáreas aprox.
310 m de costa sobre el Paraná Miní
Casa principal de aproximadamente 240 m² cubiertos
Casa de huéspedes/caseros de aproximadamente 197 m² totales
Arquitectura MAPA
Diseño bajo estándar Passivhaus
Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022
Muelles privados
Energía solar + red eléctrica + generador
Starlink
Domótica Savant / Lutron
Total privacidad

Observaciones
Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán verificarse con los respectivos títulos, planos y documentación del inmueble. Las características técnicas, equipamiento, instalaciones y certificaciones mencionadas corresponden a la información suministrada por la parte propietaria y deberán ser verificadas previo a cualquier operación. Fotografías, planos y demás material gráfico son ilustrativos y no contractuales.

Datos de la propiedad

• ID#
  305846-330
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  600000
• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  240

• Baños
  4
• Plantas
  1
• Antigüedad
  A Estrenar
• Cantidad de Ambientes
  6
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Río Paraná Miní - Casa Biguá