Casa en Venta en Escobar, G.B.A. Zona Norte.

CASA EN VENTA O ALQUILER CON MUEBLES.
(Ideal para alquiler por empresa, por la calidad y características de la casa,
y por el acceso, seguridad y tranquilidad del barrio)

¿Sabías que San Matías tiene un sistema de seguridad
que no lo tiene ningún barrio de la zona? Tiene en todo su perímetro un
sistema de haces de luz que detectan cualquier movimiento en cualquier lugar
del perímetro y la tasa de incidentes más baja de zona norte.

San Matías es considerado un barrio 5
estrellas por su diseño, características, amenties, acceso, equipamiento, y
paisajismo.



CASA EXCLUSIVA AL LAGO SOBRE LOTE DOBLE
(con 57m lineales sobre la laguna principal) EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES
Y ESPEJO DE AGUA. CON ESTILO Y CARACTERISITCAS CONSTRUCTIVAS DE MAXIMA CALDIAD
QUE LA HACEN UNICA EN SAN MATIAS Y BARRIOS LINDEROS.

La casa ha sido diseñada para el mayor
ahorro de energía y sustentabilidad, cuidando al mismo tiempo los máximos
estándares de calidad en la construcción de una vivienda premium.



Desarrollada en una planta, con estilo
campo e impronta moderna:

AMBIENTES:

* Acceso principal por puerta de
restauración de madera maciza a Hall de ingreso,

* Dos escritorios hacia ambos lados del
hall de ingreso, cerrados con dos grandes ventanales de hierro y puertas
de herrería artística

* Living Comedor

* Hacia el ala izquierda de la casa se encuentran
los dormitorios, empezando por el de huéspedes en suite.

* Y luego con acceso por puerta de vidrio
repartido dos dormitorios que comparten un baño

* y Suite principal super amplia con doble
vestidor, sala de masaje, baño completo con doble ducha y doble bacha, y Sauna.
Sector con frigobar y cafetera.

* Hacia el ala derecha se encuentran los
espacios de servicios y uso común

*Toilet de recepción

* Cocina con isla central equipada con
lavavajillas y una bacha doble Jonhson, unida en continuación con la mesa
comedor. Los muebles de cocina son de laqueado de máxima resistencia, con
anafe, horno y microondas eléctricos. ARISTON MP776 lx A, Horno Whirlpool eléctrico
Touch IX AKZM656IX, Anafe Whirlpool 4Z AKT8090L eléctrico vitrocerámico
negro, Campana 60 CM Whirlpool WAI62AR Inox Con, Heladera doble puerta,
Heladera no frost Peabody PE-SBS67 acero inoxidable con freezer
516L.

* Dentro de la cocina hay un espacio o
family con TV de 55 pulgadas y mueble para guardado de juguetes.



* Dependencia de servicio

* Lavadero

* Cuarto de máquinas y herramientas

* Gimnasio completo en entrepiso (Cinta de
correr, bolsa de Boxeo, puchingball, banco plano, barra, discos, pesas, mancuernas)

* Discoteca acondicionada con luminarias y
parlantes como espacio para fiestas y cine, se puede usar como gran playroom. Equipada
con 2 tiras Gigabar con luces laser y led multicolores y 8 Slimpar Q12 BT
conectadas a un Controlador de Efectos. El sonido proviene de 1 Subwoofer
profesional QSC KW-181 y dos altavoces profesionales QSC CP-8. Cuenta con
una pantalla motorizada de 266 cm x 150 cm. Y un proyector laser que soporta 4
K.

* Parrilla y Quincho cubierto, anexada a la
Disco por medio de una puerta de tres hojas, plegable, entregando una
superficie total para eventos de 100 m2 cubiertos.



* Galería

* Pileta climatizada, equipada con dos
parlantes para exteriores KLIPSCH PRO 500T y un Subwoofer Exterior Klipsch
PRO 10SW.

* Jacuzzi exterior de 9000 litros
cuenta con una caldera independiente a GAS (apta para 40.000 litros) que
permite utilizar ese espacio en cualquier temporada.

* Zona de Fogonero que cuenta con dos
parlantes para enterrar LD COGS.

* Muelle doble sobre laguna

* Sector para lavado de mascotas.

* Garage semicubierto para dos autos
o camionetas en paralelo y espacio al frente para 9 autos aproximadamente sobre
entrada presidencial de adoquín.



CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS QUE
FUNDAMENTAN EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD



> Paneles Solares, Iluminación 100% LED,
Geotermia, Aislación doble en techos y paredes,



> Refrigeración frío y calor con agua,
platea de 90 cm, sistema central de climatización con domótica: Máximo
Índice de Prestación Energética "A".



> Planta potabilizadora de agua
que entrega Agua de calidad en todo el circuito sanitario de la casa. Con
un tanque sumergido de 2000 litros de agua potable.



> Sistema de Geotermia mediante 2 bombas
de calor de 15 KVA cada una alimentan el circuito de Agua Caliente de:
Loza Radiante, Agua Sanitaria, Fanc Oil (Aire Caliente) y Climatización de
piscina. También entregan Agua Fría (7 °C) para la refrigeración estival.



> La casa cuenta con una bomba
recirculadora de agua caliente que permite tener agua a temperatura al
abrir el grifo, sin espera. Y un Boiler de 500 litros de gran inercia térmica.



> Cuenta con 18 paneles solares que
aportan un máximo de 6000 watts por hora y dan soporte energético al
equipamiento de Geotermia. La energía sobrante es entregada a EDENOR con un
medidor Bidireccional.



> Para obtener el máximo nivel de
eficiencia energética la casa fue construida con paredes dobles
con ladrillos de 25 cm y ladrillos de 12 cm, con aislación poliestireno
expandido entre ambas paredes.



> La espuma poliuretanica inyectada
sobre los techos de chapa a doble agua aseguran una
máxima impermeabilización, insonorización y aislación térmica. A ello se
suma una cámara dada entre el espacio entre el techo de chapa y el bajo
techo de yeso, que aísla completamente la temperatura exterior de la
interior.

> Las carpinterías de aluminio Aluar M60 de aluminio con RPT (ruptura de
puente térmico), con doble vidrio DVH con separación de 12 mm brinda la
mejor aislación climática y sonora.



> Para proteger la casa ante las
fluctuaciones del suministro eléctrico la propiedad está equipada con 3
estabilizadores de tensión de 11 KVA que atienden 3 circuitos eléctricos
independientes. Existe un Rack eléctrico central y 3 tableros eléctricos
sectorizados distribuidos dentro de la propiedad. El tablero principal
cuenta con medidor de tensión de cada fase y un medidor de consumo general.



> Para el confort de los habitantes, la
casa está dividida en 8 zonas de audio independientes. Desde una
aplicación de Yamaha se envía la música por Wi-Fi a la zona deseada.



> El servicio de Internet está
administrado por un router que balancea entre 2 o más proveedores
de internet, para asegurar mejor disponibilidad. La casa cuenta con
servicio de Starlink, lo cual asegura disponibilidad de internet las 24 hs
independientemente de eventuales cortes de energía o problemas de
conectividad a nivel local o regional o país. La casa cuenta con 6 access point
Ubiquiti que para redes inalámbricas de alto rendimiento.



> Para brindar una mayor seguridad y
monitoreo, todo el perímetro exterior de la casa se encuentra monitoreado
por 7 cámaras con visión nocturna.



> La alimentación eléctrica de todo el
Rack de Audio, Seguridad y Datos está soportada por una UPS (unidad de
alimentación ininterrumpida de energía) APC de 2 KVA que asegura este
equipamiento estará permanentemente encendido.



> La casa tiene asegurada el servicio
eléctrico independientemente de los eventuales cortes de suministro por
medio de un equipo generador a GAS de 20 kw con tablero de
transferencia automática.



> Cuenta con ficha de carga para auto
eléctrico.



> El living está equipado con una
Salamandra y una importante Araña de Hierro, TV de 75 pulgadas y barra de
sonido con Subwoofer. Y cuenta con una Salamandra Tromen Ombú 1120.



> Piso Calcareo original en Toilet de
recepción


SAN MATIAS "EL BARRIO"

*Ubicado en una zona de antiguas quintas
residenciales, sobre las barrancas que anteceden al río Luján, con añosas
arboledas y magníficas vistas



*200 hectáreas en total

*Dividido en 5 secotres con dos grandes Lagunas

*Excelente circulación interna,

* Redes subterraneas de agua potable,
electricidad, gas y cloaca.

*Amenities Prmium: Club Houes, 7 canchas de
tenis, cancha de Futbol, Pileta, Plaza de juegos para niños.

Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación

Corredor interviniente CABA Horacio Cacace CUCICBA N.º 8627 y en provincia de Buenos Aires, Andrea Molina - CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad, serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sotheby's International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

- KP491786 - KPT040120 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Datos de la propiedad

• ID#
  309353-40
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  2100
• Dormitorios
  4
• Cochera

• Superficie Cubierta m2
  580
• Baños
  5
• Antigüedad
  A Estrenar
• Aire Acondicionado
• Cantidad de Ambientes
  6
• Estado de Conservación
  ---

Ubicación

San Matias