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General San Martin G.B.A. Zona Norte
, Villa Marini
PROFESOR AGUER 5800
112m2
181m2
Hay propiedades que no buscan ser perfectas: buscan ser tuyas.
Este PH lateral en Villa Ballester ofrece metros reales, independencia y una excelente oportunidad para quienes valoran el espacio y desean actualizar una propiedad a su gusto. Al tratarse de solo dos unidades en el lote, se siente más casa que PH: menos vecinos, más privacidad y mayor control sobre tu entorno.
Desarrollado en dos plantas tipo dúplex, con un altillo de usos múltiples, la propiedad acompaña distintas etapas de vida y se adapta tanto a la dinámica familiar como al trabajo desde casa. Su distribución funcional y sus amplios ambientes brindan una base sólida para modernizar y potenciar cada espacio según las necesidades de sus próximos propietarios.
La cocina independiente con comedor diario organiza la rutina cotidiana sin invadir los espacios sociales. El quincho techado con parrilla y el patio amplían las posibilidades de encuentro y disfrute al aire libre. La cochera, con portón y acceso interno directo, aporta comodidad y seguridad desde el primer ingreso.
La propiedad requiere tareas de mantenimiento y actualización, una característica que se refleja en su propuesta de valor y que representa una interesante oportunidad para personalizarla y ponerla en valor.
Lo que marca la diferencia, en lectura rápida:
• PH lateral - solo 2 unidades en el lote
• 3 ambientes + altillo multifunción
• 112,08 m² cubiertos - 181,04 m² totales
• Tipología dúplex con baño completo en ambas plantas
• Cocina independiente con comedor diario
• Quincho techado con parrilla y patio
• Cochera con portón y doble acceso a la vivienda
• Dormitorio al contrafrente con balcón
• Dormitorio al frente con ventana tipo buhardilla, que aporta luz natural y carácter arquitectónico
• Altillo ideal para home office, espacio recreativo o futura tercera habitación
• Entorno residencial consolidado y de fácil acceso
• Buena conectividad, con cercanía a líneas de colectivo y a la estación de tren Villa Ballester, facilitando los desplazamientos diarios hacia distintos puntos de la zona y la Ciudad de Buenos Aires
Ubicado sobre Profesor Agüer 5818, Villa Ballester, es una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, independencia y la posibilidad de crear un hogar con identidad propia, aprovechando todo el potencial que ofrecen sus metros y distribución. Su ubicación combina tranquilidad residencial con acceso a medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y servicios de uso cotidiano.
Conocerla en persona permite apreciar algo que las fotos no terminan de mostrar: las posibilidades reales de transformación y crecimiento que ofrece este espacio.
XINTEL (MEY-MEY-107)
profesor aguer 5800
U$S 88.000
SARMIENTO5700
331.00m2
70.00m2
U$S 85.000
SOTO Y CALVO3800
246.00m2
186.00m2
U$S 120.000
BELGRANO6000
285.00m2
285.00m2
U$S 90.000
ARENALES4400
140.00m2
65.00m2
U$S 90.000
LA COLINA2900
271.81m2
201.11m2
U$S 85.000
INGENIERO HUERGO7900
220.00m2
120.00m2
U$S 95.000
PAGANOTTY1400
308.00m2
105.00m2
