Casa en Venta en Escobar, G.B.A. Zona Norte.

EXCELENTE CASA A ESTRENAR EN UNA PLANTA, A LA VENTA EN BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR, ETAPA 3, CON COSTA A LAGUNA Y SALIDA DIRECTA AL RÍO LUJÁN, PILETA Y CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE

Barrio El Naudir, Aguas Privadas | Belén de Escobar, Partido de Escobar

Precio: USD 315.000

EL BARRIO: EL NAUDIR, AGUAS PRIVADAS

El Naudir es uno de los desarrollos náuticos más consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Belén de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede de forma directa desde el km 44 de la Panamericana (ramal Escobar), a través de puente propio.

El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hectáreas totales, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m² promedio. El 60% de los lotes tiene acceso directo al agua, sobre lagunas internas o con amarra propia, y el 40% restante son internos. El componente náutico se completa con 46 hectáreas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexión natural con el Río Luján, más un puerto con amarras.

Entre sus amenities: dos Club House, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, solárium, 3 canchas de tenis, cancha de fútbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta con servicios subterráneos (luz, agua, cloaca) y doble acceso, principal y de servicio.

LA PROPIEDAD

Casa casi a estrenar, con solo 3 meses de antigüedad y habitada únicamente para el testeo de sus instalaciones. Construcción tradicional de ladrillo cerámico sobre platea, con techo de losa, desarrollada íntegramente en una sola planta y con contrafrente orientado al este: sol de mañana sobre el parque y la pileta, y galería en sombra durante las tardes de verano. Superficie cubierta de 201 m² más 30 m² de galería semicubierta, sobre un lote de 905 m² con 21 metros de costa sobre laguna navegable y salida directa al Río Luján.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

Estar comedor de 44 m² integrado a la cocina, con amplios ventanales hacia la galería y el parque.
Galería semicubierta de 30 m² con parrilla, con vista a la pileta y la laguna.
Dormitorio principal en suite de 14,40 m² con vestidor y baño privado, con vista a la laguna.
2 dormitorios secundarios de 12,00 y 10,15 m², con baño completo compartido.
Escritorio de 8,91 m², ideal para home office o cuarto de huéspedes.
Toilette de recepción.
Lavadero independiente con baño de servicio y depósito.
Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) en toda la casa.

EXTERIOR, LAGUNA Y RÍO

El fondo del lote da directamente a la laguna, con salida al Río Luján y posibilidad de construir muelle y amarra propia para tener la embarcación a metros de la casa. Pileta de 8 x 3 m rodeada de parque, con vista al agua. Sector de tendedero independiente y espacio de estacionamiento para 4 vehículos sobre el frente.

CONFORT E INSTALACIONES

Calefacción por losa radiante con caldera a gas.
Termotanque para agua caliente sanitaria.
Tanque de reserva de agua de 2.000 litros con bomba presurizadora.
Tanque independiente de 2.000 litros para riego del parque, con bomba propia.

FICHA TÉCNICA

Tipología: Casa 1 planta, costa a laguna con salida al río
Antigüedad: A estrenar (3 meses)
Orientación: Este
Terreno: 905 m² (19,16 m de frente, 21,06 m de costa, 45 m de fondo)
Superficie cubierta: 201 m²
Superficie semicubierta: 30 m² (galería con parrilla)
Superficie total construida: 231 m²
Ambientes: 5
Dormitorios: 3 (1 en suite con vestidor) + escritorio
Baños / Toilette: 3 + 1
Cocheras: 4 descubiertas
Pileta: 8 x 3 m
Calefacción: Losa radiante con caldera a gas
Aberturas: Aluminio con DVH
Expensas: Ordinarias, $560.000
Condición de venta: Cesión de derechos
Apto crédito: No

Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias
Email: info@ferrariyasociados.com.ar
Tel/WhatsApp: +5491158420856
Visitas únicamente con coordinación previa.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.

Datos de la propiedad

• ID#
  311182-147
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  905
• Dormitorios
  3
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  201
• Baños
  6
• Piscina

• Calefacción Central
• Plantas
  1
• Antigüedad
  A Estrenar
• Internet
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  560000
• Cantidad de Ambientes
  5
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Barrio Náutico El Naudir Aguas Privadas - Escobar