Casa en Venta en Escobar, G.B.A. Zona Norte.

ID# 311182-156

Venta
US$ 180.000

Escobar G.B.A. Zona Norte

CASA EN OBRA PUERTOS RIBERAS AL 300

225m2

605m2

Descripción

CASA EN CONSTRUCCIÓN EN BARRIO RIBERAS, PUERTOS: PROYECTO APROBADO DE 228 M², 3 DORMITORIOS Y PILETA, SOBRE LOTE PERIMETRAL CON EXCELENTE VISTA A EL CANTÓN

Barrio Riberas, Puertos | Belén de Escobar, Partido de Escobar

EL BARRIO: RIBERAS, PUERTOS

Riberas es uno de los barrios de Puertos, la ciudad pueblo que integra vivienda, educación, salud, comercios y oficinas en un entorno natural planificado. Se accede por la Av. de los Lagos desde el km 45 de la Panamericana (ramal Escobar) o por la Ruta 25. El barrio cuenta con lago privado de 7 hectáreas con salida navegable al lago central, club house propio y acceso a todos los servicios y espacios comunes de Puertos.

LA PROPIEDAD

Casa en construcción, de construcción tradicional en dos plantas, sobre un lote de 604,50 m² (19,50 x 31,00 m) con orientación sudoeste. El lote es perimetral, con vista abierta hacia Barrio El Cantón, sin vecinos al fondo y excelente seguridad. Desde la terraza de planta alta se disfrutan los atardeceres sobre el verde y el espejo de agua del canal.

El proyecto cuenta con plano municipal aprobado el 8 de mayo de 2026, con los derechos de obra ya abonados.

ESTADO DE OBRA

Avance de obra del 35,86%, según planilla del arquitecto interviniente. Trabajos ejecutados:

Preparación del terreno, replanteo y excavaciones
Platea de fundación ejecutada según estudio de suelos
Estructura de hormigón armado completa: columnas, vigas, losas alivianadas y escalera de hormigón
Mampostería de elevación en planta baja y planta alta
Cubierta en avanzado estado
Inicio de instalación cloacal

La obra realizada cumple con el reglamento constructivo de Puertos, barrio Riberas, tanto en retiros como en aspectos constructivos.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

Planta baja (137,36 m² cubiertos):

Estar y comedor integrados, con salida a la galería
Cocina
Escritorio, utilizable como cuarto dormitorio
Lavadero
Toilette
Galería de 10,43 x 4,00 m con parrilla, mirando al fondo

Planta alta (88,04 m² cubiertos):

Dormitorio principal en suite con vestidor y baño
2 dormitorios secundarios
Baño completo
Terraza accesible de 11,89 x 3,78 m, con vista al fondo abierto

EXTERIOR

Pileta proyectada de 7,00 x 4,00 m (28 m² de espejo de agua)
Baño completo en galería (no en plano aún)
2 cocheras bajo pérgola sobre el frente
464 m² de terreno libre para parque y jardín
Cisterna de reserva y cisterna para riego previstas en proyecto

PROYECTO Y TERMINACIONES

Construcción tradicional con losas de hormigón armado y calefacción prevista por losa radiante. Al encontrarse en etapa de obra gruesa, el comprador puede definir a su gusto todas las terminaciones: pisos, revestimientos, aberturas, cocina, baños y equipamiento.

FICHA TÉCNICA

Tipología: Casa en construcción, 2 plantas

Estado: En obra, avance 35,86% según arquitecto interviniente

Plano: Aprobado el 8 de mayo de 2026, derechos de obra abonados

Orientación: Sudoeste

Terreno: 604,50 m² (19,50 x 31,00 m), perimetral, con excelentes vistas y sin vecinos al fondo

Superficie total proyectada: 228,20 m² (225,40 m² cubiertos y 2,80 m² semicubiertos)

Dormitorios: 3 (1 en suite con vestidor), más escritorio en planta baja

Baños / Toilette: 2 + 1

Cocheras: 2 bajo pérgola

Pileta: 7,00 x 4,00 m, proyectada

Expensas: $1.100.000 aprox. (incluye impuestos municipal y ARBA), más cargo mensual por obra de $600.000 aprox.

Operación: Cesión de derechos ante escribanía designada por Consultatio S.A., con gastos a cargo de cada parte según usos y costumbres.

Precio: USD 180.000

PARA INVERSORES Y CONSTRUCTORES

Una oportunidad para tomar una obra con lo más crítico ya resuelto: proyecto aprobado y derechos de obra pagos, platea según estudio de suelos y estructura de hormigón armado completa, y la obra ajustada al reglamento constructivo del barrio. Eso elimina las etapas de mayor riesgo técnico y los tiempos de aprobación, y permite pasar directamente a instalaciones y terminaciones.

El producto final es una casa familiar de 228 m² con pileta, en un barrio consolidado donde las casas terminadas se publican hoy entre USD 310.000 y USD 470.000. Ideal para constructores que administran su propia obra, inversores que buscan terminar y vender, o familias que quieren su casa a medida.

Disponemos de la planilla de avance de obra del arquitecto interviniente y del plano municipal aprobado para su análisis.

Si necesitás asesoramiento profesional para evaluar la obra o cotizar su finalización, nuestro staff técnico puede acompañarte en cada etapa.

Consultá por visita y condiciones.

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