Casa en Venta en Escobar, G.B.A. Zona Norte.

Casa en venta frente a la laguna en Barrio Náutico El Naudir, Escobar.

Casa desarrollada íntegramente en planta baja emplazada sobre lote de 850m2 con orientación sudoeste, con 177m2 cubiertos y 40m2 semicubiertos, pensada para aprovechar al máximo la luz y la vista al agua. Construida sobre platea de hormigón armado, muros de construcción tradicional con vigas y ladrillos portantes, techo de losa. Instalación de agua por termofusión y sanitaria Awaduct. Instalación eléctrica trifásica con 15 circuitos independientes.  

Desde el hall recibidor se accede a un toilette de recepción. Es living comedor es muy luminoso y se abre mediante un gran ventanal hacia la laguna, integrándose de forma semiabierta con la cocina, lo que genera un ambiente fluido y funcional.

La propiedad cuenta con 4 dormitorios: la suite principal con vista a la laguna y amplio placard vestidor; otros dos dormitorios con vista al frente que comparten un baño completo; y cuarto dormitorio con baño privado utilizable también como habitación de huéspedes u oficina.

Confort y servicios
• Climatización: aires acondicionados doble inverter frío/calor en dos dormitorios y en el sector living–cocina; radiadores programables en baños y en la habitación restante.
• Servicio: lavadero comunicado con amplia habitación de servicio con baño completo propio y acceso independiente; ese baño tiene además ingreso desde el exterior, por lo que puede funcionar como baño de pileta.
• Agua caliente por termotanque.
• Screen en cocina y blackouts en habitaciones.
• Iluminación cálida y fría interior con luminarias.
• Iluminación cálida exterior en todo el perímetro.
• Galería y parrilla: galería con parrilla cerrada con herrería y espacio de guardado.
• Aberturas de aluminio línea pesada A40 con doble vidrio hermético DVH.
• Exterior: Parque de generosas dimensiones. Pileta 3 m x 7 m con revestimiento de venecitas nuevo y bomba y filtro Vulcano. Solarium con piso atérmico.
• Acceso a la laguna: bajada privada a pocos metros del parque; vistas abiertas en todas direcciones que potencian la experiencia náutica y el disfrute exterior.
• Servicios: agua potable con cisterna dedicada y bomba presurizadora con presión programable, agua de riego, cloacas, gas (envasado con regulador de presión de doble entrada, en breve gas de red Naturgy), cloacas, electricidad Edenor, internet y cable por fibra óptica Personal.
• Riego automático en parque y frente con dos cisternas propias.

Estado de conservación: impecable. Detalles de terminación, impermeabilización de techo renovada. Pintura exterior e interior nuevas.
• Ideal para quienes buscan confort en una sola planta, vida náutica y espacios exteriores amplios.

¿Por qué El Naudir? El Naudir es un barrio náutico consolidado en Escobar que combina seguridad, amenities y una fuerte identidad orientada a la vida junto al agua. Cuenta con:
• Aproximadamente 1.025 lotes.
• Superficie del barrio: 180 hectáreas.
• Superficie de agua: cerca de 46 hectáreas entre lagunas internas y el cauce del Río Luján.
• Distribución aproximada: ~60% de los lotes con acceso directo al agua (frente a laguna o salida al río); ~40% lotes perimetrales e internos.
• Tipologías de lotes: perimetrales, internos, frente a laguna y lotes con salida al Río Luján con amarra propia.
• Lotes frente a laguna: vistas permanentes y posibilidad de muelle propio; ideales para casas con galería y acceso directo al agua.
• Lotes con salida al Río Luján y amarra propia: permiten navegación directa y amarra privada, un diferencial clave para propietarios náuticos.
• Lotes perimetrales: mayor privacidad y vistas abiertas hacia el entorno natural.
• Lotes internos: opciones más económicas manteniendo acceso a las amenities y comunidad.
• Estilo de vida náutico: navegación desde la propia amarra, actividades acuáticas y contacto permanente con la naturaleza.
• Potencial de revalorización: alta proporción de lotes con frente al agua y consolidación del barrio.
• Seguridad y comunidad: control de acceso por aplicación y vecinos estables, ideal para familias.

Ubicación:
• Sobre Ruta Pro. 25 a 10’ del centro de Escobar en el Nuevo Cazador y a 500m del acceso a Puertos, del área comercial (Jumbo, Shell, etc.) y de colegios. Seguridad y comunidad: control de acceso por aplicación y vecinos estables, ideal para familias.

Amenities y consolidación
• Club house y SUM.
• Pileta y áreas recreativas.
• Restaurante.
• Canchas deportivas (tenis, fútbol) y espacios verdes.
• Bajada náutica y sectores de muelles.
• Comunidad en crecimiento: barrio habitado por numerosas familias y con obras en curso, lo que aporta movimiento, servicios y seguridad.

Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias
Email: info@ferrariyasociados.com.ar
Tel/WhatsApp: +5491158420856
Visitas únicamente con coordinación previa.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.

Datos de la propiedad

• ID#
  311182-68
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  850
• Dormitorios
  4
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  177
• Baños
  4

• Piscina
• Antigüedad
  3 Años
• Internet
• Cable TV
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  750000
• Cantidad de Ambientes
  5
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Barrio Náutico El Naudir, Escobar