Departamento en Venta en Saavedra, Capital Federal.

Velo - Miller 4400 - Saavedra

En el barrio de Saavedra, uno de los barrios con mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de Buenos Aires. Un proyecto moderno diseñado para disfrutar de la vista 360, con amplios ventanales que logran un enlace natural entre el interior y el exterior de cada hogar. Generosos balcones y una orientación Este que nos brinda mucha iluminación y una energía cálida ideal.  
Se proyecta siguiendo una estética innovadora y equilibrada.
Cada unidad fue pensada persiguiendo un equilibrio armónico entre su distribución y diseño, con materiales y terminaciones de categoría que hacen al estilo y carácter de las viviendas.
El edificio se encuentra en una posición privilegiada en el barrio de Saavedra, Ciudad de Buenos Aires.

Ubicado a pocas cuadras de:
- Acceso directo a ciclovía.
- Proximidad a BA Dot y zonas comerciales.
- Entorno tranquilo y seguro con parques cercanos.

• Estructura de hormigón armado portante y mampostería en ladrillo.
• Fachada con terminaciones en revear con buñas y revoque pintado o similar.
• Barandas de hierro pintado, aluminio y vidrio, mampostería o similar.
• Iluminación en hall de acceso y balcones. CONTRAFRENTE.
• Fachada contrafrente con terminaciones en revear con buñas y revoque pintado o similar.
• Barandas de hierro pintado, aluminio y vidrio, mampostería o similar
• Iluminación en balcones.

HALL DE ENTRADA

• Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60) color a definir. Mármol o similar
• Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o pintado con dos manos.
• Cielorrasos armados o en hormigón visto.
• Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados, gargantas para iluminación indirecta.

ASCENSOR

• Ascensor eléctrico con cabina de dimensiones importantes.
• Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero inoxidable.
• Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.
• Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar calidad.

PALIERES

• Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.
• Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.
• Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado.
• Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.
• Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o chapa o a definir."

ESCALERA PRINCIPAL

• Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.
• Barandas de caño pintadas en ambos lados, con zócalo de seguridad en borde en ojo de la escalera.
• Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex.

CARPINTERÍA DE MADERA

• Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o Chapa para pintar de 45 mm de espesor o según disposición municipal vigente.
• Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45 mm de espesor
• Herrajes en bronce o aluminio

CARPINTERÍA METÁLICA

• Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o A40 o similar, con vidrios DVH (doble vidriado hermético).
• Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios según indicaciones municipales.

CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE

• Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará preinstalada la cañería necesaria para la instalación de un equipo de AA por cada habitación.

AGUA CALIENTE

• Agua Caliente con Termotanques o calefón individuales eléctricos capacidad a definir según Unidad Funcional.

BOMBAS DE AGUA

• Equipo de Bombeo CZERWENY 0 ROWA o similares características con instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.

INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

• Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.
• Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los palieres que se requiera según las normas municipales vigentes.

INSTALACIONES DE RIEGO

• Se realizará sistema de riego automático en espacios comunes donde sea necesario.

AISLACIONES

• Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada con pendiente y juntas de dilatación.
• Pisos Accesibles (terrazas y sector común abiertos): contrapiso con pendiente adecuada hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.

INSTALACION SANITARIA

• Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2 mm marca Industrias Saladillo (Awaduct) o similar en los diámetros correspondientes.
• Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado, marca Industrias Saladillo (Awaduct) o similar en diámetros correspondientes.
• Tanques de reserva y cisterna según cálculo.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

• Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Las cañerías para teléfono y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de las compañías prestadoras.
• Se proveerá un sistema de portero eléctrico con colocación de portero visor o tableta visor con wifi en la puerta de entrada al edificio.
• Cerradura eléctrica con portero visor o tableta en cada departamento, sujeto a normativa municipal vigente.
• Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, e instalaciones especiales (AACC, Termotanque).
• Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para facilitar instalación, mantenimiento y conexión telefónica y de televisión.
• Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para servicios generales y 1er medidor del edificio. Al efectivizarse la conexión general, cada propietario debe acercarse a solicitar a Edenor el medidor individual (gestión personal).
• Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para protección, a definir según municipalidad.
• Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube o similar.
• Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de la vereda inclusive.
• Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios comunes: en fachada, hall acceso y palieres, se proveerán artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los sectores comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.

PINTURA

• Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura látex.
• Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante.
• Puertas placa de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.
• Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores
• Las pinturas látex a utilizar serán marca Sherwin WILLIAMS Z10 o similar, las pinturas sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS 0 RECUPLAST o de similar calidad.

PAREDES

• Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.
• Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se realizaran o con tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de herrerías o revestimiento a definir.

COCINAS

• Paredes con enlucido de yeso y pintadas.
• Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en caso de ser integrados.
• Anafe eléctrico de 2 hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE, GLEM o similar.
• Muebles alacena y bajo mesada en melanina.
• Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de microondas/hornito eléctrico.
• Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.
• Alzada mesadas revestida en cerámicos o porcelanatos o yeso.
• Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional.
• Grifería monocomando marca FV o similar.
• Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación de luminarias. 

BAÑO Y TOILETTE

• Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento texturado tipo Revear Marbel o similar. 
• Pisos revestidos en porcelanatos o pisos granitos de primera calidad. 
• Se utilizarán revestimientos ALBERDI, SAN LORENZO, ILVA o similar de primera calidad. 
• Artefactos sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar. 
• Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar. 
• Mesada de baño con Vanitorys o mesada de granito, con bacha de bajo poner en loza blanca. 
• Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar calidad. 
• Mampara de vidrio y accesorio de baño. 

ESTAR COMEDOR DORMITORIO

• Paredes con enduido de yeso pintado con latex. 
• Cielorrasos de hormigón. 
• Pisos en porcelanato terminado con zócalos y solías o listeles de acero. 
• Frente de placard en melamina o similar. 

POSIBLE FINANCIACIÓN 

(Anticipo 50% / 12 CUOTAS USD)
Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo.

Las imagenes intervenidas para Staging representan una recreación digital del potencial del ambiente y no refleja el estado actual del inmueble.

Corredor:
Marcelo Napolitano
CUCICBA: 5456
CMCPSI: 6645

Datos de la propiedad

• ID#
  312854-233
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  76
• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  71

• Baños
  3
• Plantas
  9
• Antigüedad
  -1 Años
• Cable TV
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
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Ubicación

Miller al 4400