Departamento en Venta en Caballito, Capital Federal.

Departamento en Venta - 3 Ambientes con Ampliación y Vista Panorámica - Caballito - A Pasos del Subte A

Inmejorable oportunidad en el corazón de Caballito. Se presenta a la venta un luminoso departamento de 3 ambientes en el séptimo piso, con orientación Este y una privilegiada vista panorámica que garantiza luz natural durante toda la mañana.

El inmueble se distingue por una particularidad de alto valor: el amplio balcón-terraza original ha sido cubierto con un techo de metal acanalado y cerramiento perimetral, incorporando dicha superficie al área habitable. Esta mejora genera una prolongación del living-comedor y del dormitorio principal, resultando en una superficie total aproximada de 75 metros cuadrados, excepcional para la tipología de 3 ambientes.

DISTRIBUCIÓN:

Living-comedor amplio y diferenciado, con pisos de cerámica y salida a la ampliación que optimiza el espacio.

Dos dormitorios, uno de ellos con salida a la ampliación, ambos con muy buena ventilación.

Baño completo.

Cocina independiente con lavadero separado.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

Superficie total: 75 m² aproximadamente (50 m² cubiertos originales + 25 m² de ampliación de balcón-terraza).

Antigüedad: 50 años.

Orientación: Este (frente).

Vista despejada y panorámica.

Pisos de cerámica en living-comedor.

Lavadero independiente.

Servicios individuales.

Edificio con buena conservación.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
El edificio se encuentra en una zona privilegiada de Caballito, a escasos metros del Parque Rivadavia. La conectividad es excelente:

A pocas cuadras de la estación Rio de Janeiro de la Línea A de subte.

Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata y la transitada calle Rosario

Entorno comercial y gastronómico de primer nivel con supermercados, bancos, escuelas y centros de salud a pocos minutos.

OBSERVACIONES:
La unidad se encuentra en buen estado de mantenimiento, conservación y habitabilidad. La ampliación del balcón-terraza constituye un valor agregado significativo en términos de superficie y funcionalidad. Se sugiere consultar por la documentación relativa a la misma.

*Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

VREMONT RICOTTI
Matricula CUCICBA N° 2563
CPI Alfredo Ricotti

Datos de la propiedad

• ID#
  313421-128
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  75
• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  50
• Baños
  1

• Antigüedad
  50 Años
• Cable TV
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  191700
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

Senillosa al 300