Casa en Venta en Boedo, Capital Federal.

Desarrollo Inmobiliario y Negocio en Marcha | Salcedo al 4100, Boedo, CABA

Descripción General

Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Boedo.
Se comercializa un conjunto inmobiliario indiviso conformado por 3 propiedades continuas unificadas funcionalmente (frente total de 25,98 m por 36 m de fondo; superficie de terreno total: 890 m²). El predio alberga un geriátrico con más de 25 años de trayectoria y habilitación vigente, representando una propuesta dual altamente atractiva: renta inmediata como negocio en marcha y un enorme potencial constructivo.

Datos Clave del Negocio (Fondo de Comercio)

Estado: En pleno funcionamiento y habilitado. Se entrega operativo, sin necesidad de realizar trámites iniciales de habilitación.
• Capacidad actual: 26 camas operativas (con 22 camas ocupadas actualmente por pacientes privados).
• Personal: 10 empleados capacitados y con experiencia en la institución.
• Potencial de expansión: Pre análisis con 2-800 metros construíbles para ampliar la capacidad operativa a 74 camas.

Detalle de las 3 Propiedades (Lote Indiviso)

1. Propiedad Izquierda (Casa Residencial): Casa de aproximadamente 311 m² cubiertos, adaptable y preparada para anexarse funcionalmente al geriátrico por su lateral izquierdo.
2. Propiedad Central (Geriátrico en Funcionamiento): Inmueble principal desarrollado en dos plantas, con una superficie total habilitada de 640 m² cubiertos. Núcleo operativo actual de la institución.
3. Propiedad Derecha (Lote / Terreno Libre): Espacio lindero resultante de la demolición de una casa previa. Cuenta con piso de hormigón (planchón), muro al frente y portón de acceso. Ideal para estacionamiento, expansión directa o áreas recreativas.

Potencial Constructivo y Urbanístico
• Superficie de terreno total: 890 m² (Frente: 26,02 m | Fondo: 36 m).
• Superficie construida actual: 900 m² aprox.
• Superficie edificable estimada: Hasta 2.800 m² en 3 plantas (Apto para desarrollo inmobiliario integral, residencial, comercial o ampliación médica de gran escala).

Nota: Las tres propiedades se encuentran unificadas, por lo que no se pueden escindir (se venden en conjunto). El precio publicado incluye el valor del Fondo de Comercio.


Corredor interviniente:
Gonzalo Miguel Torrado
CMCPSI 6829
CUCICBA 8230
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Datos de la propiedad

• ID#
  332982-112
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  890
• Dormitorios
  18
• Superficie Cubierta m2
  900
• Baños
  10

• Plantas
  2
• Antigüedad
  60 Años
• Internet
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Cantidad de Ambientes
  28
• Estado de Conservación
  Bueno

Ubicación

Oportunidad Única; Fondo de Comercio (Residencia Adultos Mayores) en Funcionamiento + 3 Propiedades Unificadas