Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal.

LOTE PARA DESARROLLO | 2.003 m² VENDIBLES | USAA | PB + 7 PISOS | CONSTITUCIÓN

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote propio en venta ubicado sobre la calle Estados Unidos, entre San José y Sáenz Peña, en el barrio de Constitución, con gran potencial constructivo según normativa urbanística vigente.

El terreno cuenta con zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), permitiendo un desarrollo aproximado de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.

DATOS PRINCIPALES
• Superficie del terreno: 330 m²
• Frente: 12,10 m
• Fondo: 27,27 m

POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• Superficie vendible estimada: 2.003 m²
• Superficie total estimada a construir: 2.693 m²
• Altura máxima: 22,80 m + 2 retiros
• Desarrollo posible: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros
• Subsuelos: hasta 3 niveles permitidos
• Mixtura de usos 4 (residencial, comercial y servicios)

UBICACIÓN
Ubicado estratégicamente en el barrio de Constitución, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte.

A una cuadra de Av. Independencia, a tres cuadras de Av. 9 de Julio y a dos cuadras de la Autopista 25 de Mayo. Cercano a importantes universidades como la Facultad de Ciencias Sociales y la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Ideal para desarrollo de unidades residenciales orientadas a renta o vivienda, en una zona con alta demanda.

Incidencia aproximada: USD 199/m² vendible.

Excelente relación precio / potencial constructivo para desarrolladores.

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LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Datos de la propiedad

• ID#
  335260-83
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  330

• Luz Eléctrica
• Agua
• Cloacas

Ubicación

Estados Unidos al 1400