Galpon en Venta en La Matanza, G.B.A. Zona Oeste.

Venta Predio Industrial y Logístico en Isidro Casanova (La Matanza)

¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA INVERSORES Y EMPRESAS CORPORATIVAS!

Presentamos este imponente predio industrial ubicado en el verdadero corazón productivo del Partido de La Matanza. Emplazado sobre la calle San Roque, a solo metros de Carlos Casares, este complejo destaca por su versatilidad, solidez constructiva y una conectividad logística inigualable.

DIMENSIONES Y SUPERFICIES GENERALES

Superficie Total del Lote: 3.750 m²

Medidas: 50 metros de frente por 75 metros de fondo.

Distribución: 2 naves independientes con la gran ventaja arquitectónica de poder unificarse en una sola planta operativa gigante.

CALIDAD CONSTRUCTIVA E INFRAESTRUCTURA PREMIUM

El predio fue diseñado específicamente para soportar operaciones de alta exigencia:

Robustos pisos de hormigón armado de alta resistencia (aptos para tránsito pesado y racks).

Techos de tinglado.

Orientación privilegiada que maximiza el ingreso de luz natural durante todo el día, reduciendo costos energéticos.

Playones libres de maniobras ideales para el estacionamiento, carga y descarga de camiones de gran porte y alto caudal de mercadería.

Accesos y portones totalmente independientes para cada nave.

DISEÑO MODULAR Y RENTA INMEDIATA (Ideal Inversión Inteligente)

El complejo ofrece un esquema único que combina resguardo financiero y flexibilidad:

Nave Frontal (Renta Activa Asegurada): Actualmente alquilada con contrato vigente hasta diciembre de 2027. Cuenta con inquilinos de excelente historial, garantizándote ingresos desde el primer día. Infraestructura: Planta Baja operativa con oficinas administrativas y baños; Planta Alta con comedor, vestuarios y sanitarios completos para el personal.

Nave Trasera (Potencial de Expansión): Se presenta libre para ser adaptada a la medida de tu empresa o para generar una segunda renta inmediata. Cuenta con recepción, sector de oficinas y baños. Su estado general es a refaccionar, pero mantiene la misma solidez constructiva e impecable firmeza que el resto del complejo.

ZONIFICACIÓN: MIXTA INDUSTRIAL (MI)

Gracias a su categoría, es el destino perfecto para el desarrollo de:

Centros logísticos de última milla.

Depósitos de almacenamiento masivo y distribuidoras.

Industrias manufactureras de categorías 1 y 2.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA IMPECABLE

El mayor valor competitivo para el transporte pesado. Movilidad fluida y directa hacia las principales arterias de Buenos Aires y Capital Federal:

A solo 800 metros de la Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 3), vía directa hacia la Avenida General Paz y CABA.

A minutos de Camino de Cintura (Ruta Provincial 4), vinculando el predio de manera recta con el Mercado Central, el Acceso Oeste y la Autopista Riccheri.

Una inversión inteligente que combina renta activa, flexibilidad modular y una ubicación estratégica insuperable.

¿Querés coordinar una visita o recibir más información técnica? Déjanos tu consulta y un asesor se contactará con vos de inmediato.

Las medidas, superficies, antigüedad y especificaciones consignadas en la presente publicación son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo.

-Conforme a la Ley 5115, se informa que esta propiedad posee condiciones de accesibilidad.

ROMINA LAROSA

Matricula CUCICBA 9884




XINTEL (LRS-LRS-9)

Datos de la propiedad

• ID#
  340246-4
• Tipo de construcción
  Galpon
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  3750

• Superficie Cubierta m2
  2020
• Baños
  4
• Antigüedad
  45 Años
• ¿Recibe Permuta?
  no

Ubicación

San Roque 1700