ID# 340712-34
Recoleta Capital Federal
PUEYRREDÓN AL 1100
100m2
100m2
EXCLUSIVO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN RECOLETA | 100 M² | FRENTE | MUY LUMINOSO
Av. Pueyrredón 1194, esquina Mansilla, Recoleta, CABA
Precio: USD 234.000
Expensas: $300.000
Una propiedad de características clásicas y excelente funcionalidad, ubicada en una de las esquinas más estratégicas de Recoleta, a metros de los principales corredores comerciales, gastronómicos, educativos y sanitarios de la Ciudad.
Con 100m2 cubiertos, esta unidad ofrece una distribución amplia y equilibrada, con ambientes principales orientados hacia el exterior, excelente luminosidad y una configuración especialmente apropiada para una familia que busca espacio, ubicación y calidad de vida.
= LA PROPIEDAD =
La unidad se encuentra en un edificio de 13 pisos, con solo 3 departamentos por planta, característica que aporta una escala residencial agradable y una cantidad reducida de unidades por piso.
Está ubicada al frente, sobre la esquina de Av. Pueyrredón y Mansilla, y cuenta con balcón francés.
Uno de sus principales atributos es que el living y los tres dormitorios tienen ventanas hacia la calle, generando ambientes luminosos, ventilados y con una excelente relación con el exterior.
= DISTRIBUCIÓN =
• Amplio living.
• Living comedor.
• Balcón francés al frente.
• 3 dormitorios, todos con placard y vista hacia el exterior.
• Cocina independiente.
• Comedor diario.
• Lavadero independiente.
• Toilette de recepción.
• Baño completo con bañera.
• Dependencia de servicio.
• Baño de dependencia.
• Caldera.
• 100m2 cubiertos totales.
La distribución permite separar claramente los sectores sociales, privados y de servicio, algo cada vez menos frecuente en las construcciones contemporáneas.
La presencia de tres dormitorios + dependencia ofrece además distintas posibilidades de uso: dormitorio adicional, escritorio, habitación de huéspedes, espacio para home office o dependencia tradicional.
= AMBIENTES PRINCIPALES CON LUZ NATURAL =
La condición de esquina y la disposición al frente son protagonistas.
El living y los tres dormitorios se abren hacia la calle, aportando luz natural y ventilación a los principales ambientes de la vivienda.
Es una característica especialmente valorable en una propiedad de esta superficie, ya que permite disfrutar de ambientes principales exteriores y evita que la distribución dependa exclusivamente de patios de aire y luz.
= COCINA, COMEDOR DIARIO Y LAVADERO =
La propiedad cuenta con una amplia cocina independiente, acompañada por un cómodo comedor diario, sector especialmente práctico para la vida cotidiana.
A esto se suma un lavadero independiente, que permite mantener separadas las funciones de cocina y servicio.
La presencia de una dependencia completa con baño refuerza la funcionalidad del sector de servicio.
= UN DEPARTAMENTO PENSADO PARA VIVIR =
Esta no es simplemente una propiedad de cuatro ambientes.
Sus 100m2 cubiertos, la existencia de tres dormitorios, dependencia, comedor diario, lavadero independiente y dos baños más toilette permiten desarrollar una vida familiar cómoda, con espacios definidos y múltiples alternativas de uso.
Es una tipología particularmente buscada por quienes valoran los departamentos tradicionales de Recoleta: superficies muy generosas, ambientes independientes, buena circulación y espacios de servicio.
= UBICACIÓN | RECOLETA EN SU EXPRESIÓN MÁS PRÁCTICA =
La propiedad se encuentra en Av. Pueyrredón 1194, en la esquina de Mansilla, dentro del tradicional barrio de Recoleta. La ubicación combina el carácter residencial del barrio con una enorme oferta de servicios y una conectividad excepcional.
A pocos minutos se encuentran:
• Av. Santa Fe.
• Av. Córdoba.
• Av. Las Heras.
• Av. Callao.
• Av. Coronel Díaz.
• Av. 9 de Julio.
• Plaza Houssay.
• Facultad de Medicina.
• Hospital de Clínicas.
• Hospital Alemán.
• Sanatorio Finochietto.
• Numerosos colegios, universidades, comercios y propuestas gastronómicas.
La zona cuenta con una infraestructura urbana completa, permitiendo resolver gran parte de la vida cotidiana sin necesidad de grandes desplazamientos.
= COMERCIOS Y SERVICIOS =
El entorno inmediato ofrece una de las concentraciones comerciales más completas de Recoleta y Barrio Norte.
En las inmediaciones se encuentran:
• Supermercados y autoservicios.
• Farmacias.
• Bancos y cajeros automáticos.
• Panaderías y confiterías.
• Cafeterías de especialidad.
• Restaurantes y propuestas gastronómicas.
• Gimnasios.
• Centros de estética y bienestar.
• Comercios de proximidad.
• Ferreterías y servicios para el hogar.
• Lavanderías y tintorerías.
• Locales profesionales y oficinas.
La combinación entre Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Las Heras y Av. Callao genera un verdadero corredor de servicios para residentes.
= EDUCACIÓN | UNA DE LAS ZONAS UNIVERSITARIAS MÁS IMPORTANTES DE LA CIUDAD =
La ubicación es particularmente atractiva para familias con hijos en edad escolar, estudiantes universitarios y profesionales.
En el entorno se encuentran instituciones públicas y privadas de reconocida trayectoria.
Universidad de Buenos Aires (UBA)
• Facultad de Medicina - UBA, Paraguay 2155. La sede oficial se encuentra en el corazón del corredor universitario de Recoleta/Barrio Norte.
• Facultad de Odontología - UBA, Marcelo T. de Alvear 2142.
• Facultad de Farmacia y Bioquímica - UBA, Junín 904.
• Facultad de Ciencias Sociales - UBA, Marcelo T. de Alvear 2230.
• Facultad de Ciencias Económicas — UBA, Av. Córdoba 2122.
Las propias Universidades señalan la cercanía con la estación Facultad de Medicina de la Línea D y con la Línea H.
• Otras facultades, institutos y dependencias de la UBA distribuidas en el eje de Recoleta y Barrio Norte.
Universidades privadas
• Universidad del Salvador (USAL).
• Universidad de Paler
INFORMACIÓN LEGAL
Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
Pueyrredón al 1100
U$S 195.000
Mansilla al 2900
56m2
56m2
U$S 192.000
Mansilla al 2900
56m2
49m2
U$S 214.000
Mansilla al 2900
69m2
49m2
U$S 260.000
ARENALES1800
70.00m2
5.00m2
U$S 200.000
Dr Norberto Quir1200
76.00m2
63.00m2
U$S 250.000
PUEYRREDON, AV.1800
160.00m2
160.00m2
U$S 242.000
Peña al 2900
80m2
47m2
U$S 235.000
Peña al 2900
63m2
47m2
