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 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | TERRENO CON POTENCIAL DE DESARROLLO TURÍSTICO CALLE TENIENTE CORONEL PÉREZ | ZONA CENTRO | SAN MARTÍN DE LOS ANDES

**750 m² en una ubicación estratégica. Un terreno para proyectar y desarrollar.**

Presentamos una interesante oportunidad de inversión en pleno centro de San Martín de los Andes: una propiedad ubicada sobre calle Teniente Coronel Pérez, con un terreno de **750 m² (15 metros de frente por 50 metros de fondo)** y dos viviendas existentes.

Su principal atractivo es el potencial de desarrollo que ofrece el terreno, convirtiéndolo en una alternativa especialmente interesante para inversores, desarrolladores inmobiliarios y empresarios del sector turístico.

 UN TERRENO CON POSIBILIDADES DE DESARROLLO

De acuerdo con los usos urbanísticos informados para el sector **Área Parque Sur**, se contemplan los siguientes destinos:

- Hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas.
- Hosterías de tres estrellas.
- Cabañas de tres estrellas.
- Apart Hotel de tres estrellas.

Para los usos de cabañas y Apart Hotel se establece la posibilidad de implantar **una unidad de vivienda cada 180 m² de terreno**, según la normativa informada.

Esto representa un atractivo diferencial para quienes buscan desarrollar un proyecto de alojamiento turístico en una ubicación céntrica y con infraestructura de servicios.

*La factibilidad concreta, cantidad de unidades, indicadores constructivos y condiciones de aprobación deberán verificarse ante el municipio y los organismos competentes.*

 CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

- Superficie del terreno: **750 m²**.
- Frente: 15 metros.
- Fondo: 50 metros.
- Construcciones existentes: dos viviendas.
- Dormitorios: 4.
- Baños: 2.

 SERVICIOS DISPONIBLES

- Agua corriente.
- Gas natural.
- Electricidad.
- Internet.
- Cable.
- Teléfono.

 SAN MARTÍN DE LOS ANDES: UNA UBICACIÓN PARA INVERTIR

San Martín de los Andes es uno de los destinos turísticos más importantes y atractivos de la Patagonia argentina.

Rodeada por la Cordillera de los Andes, bosques nativos y paisajes naturales únicos, la ciudad recibe visitantes durante todo el año.

El Lago Lácar, el Parque Nacional Lanín, el Cerro Chapelco, la gastronomía regional y la cercanía a los principales circuitos turísticos convierten a la ciudad en un escenario atractivo para proyectos vinculados con la hotelería, el alojamiento y los servicios turísticos.

Su ubicación céntrica permite además aprovechar la cercanía a comercios, restaurantes, servicios y los principales puntos de actividad urbana.

 UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES

Una propiedad que permite pensar más allá de las construcciones actuales.

**750 m² de terreno, ubicación céntrica y posibilidades de desarrollo turístico según los usos urbanísticos informados.**

Ideal para quienes buscan proyectar un emprendimiento hotelero, desarrollar unidades de alojamiento o evaluar una inversión inmobiliaria con visión de futuro.

**EL VALOR NO ESTÁ SOLAMENTE EN LO QUE HOY EXISTE, SINO EN TODO LO QUE SE PUEDE PROYECTAR.**

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Datos de la propiedad

• ID#
  341301-70
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  750
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  100

• Baños
  2
• Antigüedad
  A Estrenar
• Internet
• Cable TV
• Cantidad de Ambientes
  5
• Estado de Conservación
  ---

Ubicación

Teniente Coronel Perez 900