Casa en Venta en Villa Mercedes, San Luis.

Oportunidad Inversores en Bloque | Zona C1 Centro | Con Renta Activa e Ideal Desarrollo

Propiedad en bloque emplazada sobre calle Balcarce 366 (entre Junín y Pescadores), en la zona comercial e institucional más consolidada de Villa Mercedes, San Luis. Un punto de altísima exposición y jerarquía urbana, ideal para desarrollos inmobiliarios residenciales en altura, oficinas corporativas, centros de salud o sedes institucionales, potenciado por colindar directamente con el Colegio de Arquitectos.

La propiedad cuenta con un importante local comercial al frente de 103,68 m² con vidriera, actualmente alquilado y en pleno funcionamiento.

El sector residencial se encuentra desocupado y requiere un reciclaje estético e instrumental profundo, por lo cual el inmueble se comercializa principalmente bajo la perspectiva de reciclaje estructural corporativo o demolición para proyecto inmobiliario desde cero.

APTITUD TÉCNICA E INDICADORES URBANÍSTICOS
Superficie del Terreno: 484,98 m² (Frente: 10,90 m | Fondo: 43,30 m)

F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.7 (Permite una huella constructiva en planta baja de hasta 339,48 m²)

F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 3.0 (Potencial constructivo total de hasta 1.454,94 m² a desarrollar en altura según retiros de edificación de la cuadra).

Infraestructura: Calle de 15,60 metros de ancho, con pavimento, red de agua, cloacas y energía consolidada.

DISTRIBUCIÓN DE LA SUPERFICIE ACTUAL (453,61 m² cubiertos totales):

Planta Baja Comercial: Local al frente con vidriera de 103,68 m².

Planta Baja Residencial (218,12 m²): Vivienda con cochera pasante, living con hogar, comedor diario, cocina, dependencias, amplio patio abierto y depósito.

Planta Alta (131,81 m²): Sector de dormitorios / oficinas, baño, pasillo de distribución y gran terraza accesible al contrafrente.

Lista para escriturar. Se evalúan propuestas de contado.

Datos de la propiedad

• ID#
  42993-2
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  490
• Dormitorios
  5
• Cochera
  Cochera Pasante
• Superficie Cubierta m2
  450

• Baños
  4
• Zona Escolar
• Plantas
  2
• Antigüedad
  Mas de 50 Años
• Tiene Expensas
  No
• Cantidad de Ambientes
  6 o mas
• Estado de Conservación
  Regular

Ubicación

Balcarce 366