Departamento en Venta en San Nicolas, Capital Federal.

Elegante departamento señorial al frente sobre Viamonte al 1600 en el barrio de San Nicolás.

Excelente semipiso de época de 72 m² ubicado en un 5.° piso al frente, en un distinguido edificio de estilo clásico y academicista sobre la calle Viamonte 1696 (Unidad 15). Una propiedad que conserva intacto el encanto de la arquitectura señorial porteña: techos de gran altura, pisos de madera maciza (parquet en damero y entablonado original en excelente estado), delicadas molduras en yeso, boiserie en paredes y destacadas aberturas de madera con celosías originales.

Distribución y características principales

* Superficie total:** 72 m².

* Disposición: Al frente, con vista abierta y gran luminosidad natural en todos sus ambientes principales.

* Balcón al frente: Balcón corrido clásico con herrería artística de época forjada a mano.

* Ambiente principal: Amplio espacio de recepción/living de generosas proporciones con salida directa al balcón mediante ventanales dobles, adaptable tanto a vivienda familiar de categoría como a distinguido despacho profesional o sala de reuniones.

* Dormitorios / Despachos: Ambientes versátiles y silenciosos con carpintería original, roperos de estilo y excelente circulación de aire.

* Baño: Completo, equipado con ducha, inodoro, bidet y revestimientos cerámicos decorativos.

* Climatización: Equipado con aire acondicionado individual split y paneles calefactores.

* El edificio: Imponente hall de entrada con techos abovedados, importantes molduras decorativas, lámparas de hierro forjado y fachada señorial de rigurosa presencia.

* Apto credito

Ubicación y conectividad estratégica

Ubicado en el corazón del barrio de San Nicolás, en un enclave residencial e institucional de gran dinamismo comercial y cultural:

* Cercanía a principales avenidas: A pasos de Av. Callao, Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio.
* Acceso a transporte público: Conexión inmediata con múltiples líneas de Subte (Línea D en estación Tribunales/Callao, Línea B en Callao/Uruguay y Línea A) y decenas de líneas de colectivos a través de los corredores de Metrobús y avenidas troncales.
* Entorno: A escasos minutos del circuito de Tribunales, facultades universitarias (UBA Medicina, Ciencias Económicas, USAL), polos teatrales y la más variada oferta gastronómica y de servicios de la Ciudad.

Una propiedad única por su categoría constructiva, nobleza de materiales y ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como para estudio profesional o renta turística/corporativa.

Expensas. $317.000

Aysa: $40.100

ABL: $27.000

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Auge Propiedades

Av. Córdoba 1698. C.A.B.A.

CUCICBA Matricula: 1263
CMCPSI Matricula: 6827

Telefono: ****-**** - ******-****

LEY 5859 – ART. 4

“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Datos de la propiedad

• ID#
  303209-534
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  72
• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  65
• Baños
  3

• Antigüedad
  A Estrenar
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  317000
• Cantidad de Ambientes
  4
• Estado de Conservación
  Bueno

Ubicación

Viamonte al 1600