Lote en Venta en Vicente Lopez, G.B.A. Zona Norte.

Corredor Responsable Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 -
Contacto Manuel Merlo Garcia - MLS ID 422311004-6

En un sector residencial consolidado de Villa Adelina se ofrece este lote de 20019 m según título ubicado sobre Av. 9 de Julio. Sus medidas aproximadas son de 1008 m de frente por 1986 m de fondo.

La propiedad se encuentra próxima tanto a la estación ferroviaria como al núcleo comercial de Villa Adelina sumando conectividad y servicios de cercanía. De acuerdo con su zonificación admite uso residencial de baja densidad dentro de los parámetros establecidos por la normativa municipal y previa aprobación del proyecto correspondiente.

Como alternativa este terreno puede integrarse con los otros dos lotes linderos disponibles. La compra conjunta permitiría reunir una superficie aproximada total de 60847 m incorporando frentes sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio y brindando mayores posibilidades para el planteo de un desarrollo integral.

Información técnica y urbanística
Lote 15 G.
Superficie según título 20019 m.
Medidas aproximadas 1008 m de frente x 1986 m de fondo.
Zonificación R2 Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad admitiéndose usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS 060.
FOT zonal 100. En parcelas inferiores a 300 m corresponde analizar la fórmula especial contemplada por el COU.
Densidad neta máxima 170 habha.
Altura máxima con cubierta plana 1050 m.
Altura máxima con cubierta inclinada hasta 1350 m de acuerdo con las condiciones establecidas en el COU.
Cantidad máxima 3 plantas en total incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente 200 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo conforme patio de manzana con mínimo general de 400 m contemplando las excepciones previstas para lotes de reducida profundidad.
Retiros laterales no exigidos.
Suelo absorbente mínimo 50 de la superficie libre exigible.
Parcela mínima para nuevas subdivisiones en R2 15 m de frente y 400 m de superficie. Se trata en este caso de un lote preexistente e individualizado.
Servicios sector urbano consolidado. Las conexiones y factibilidades particulares deberán verificarse según el proyecto a ejecutar.
Transporte y servicios cercanos

La propiedad se ubica a corta distancia de la Estación Villa Adelina perteneciente al Ferrocarril Belgrano Norte que conecta la localidad con Retiro y otros sectores de Zona Norte. En las cercanías circulan las líneas de colectivo 71 78 140 184 314 y 343.

El sector cuenta además con cercanía al área comercial y gastronómica de Villa Adelina principalmente sobre Paraná y Av. de Mayo con oferta de comercios servicios bancos y gastronomía. Desde la zona existe buena conexión vehicular hacia las principales vías de circulación de Zona Norte y hacia Autopista Panamericana.

Los parámetros urbanísticos indicados se basan en la normativa consultada y deberán ser corroborados por el interesado yo profesional interviniente ante los organismos municipales competentes según el proyecto particular.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Datos de la propiedad

• ID#
  326807-71
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  200

Ubicación

Manuel Savio 6100