Lote en Venta en Vicente Lopez, G.B.A. Zona Norte.

Corredor Responsable Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 -
Contacto Manuel Merlo Garcia - MLS ID 422311004-4

Lote en venta en Villa Adelina con frente sobre Av. 9 de Julio. Cuenta con una superficie según título de 20890 m y medidas aproximadas de 1000 m de frente por 2089 m de fondo.

La propiedad se encuentra en un sector urbano consolidado a corta distancia de la estación Villa Adelina y del área comercial de la localidad. Por su superficie ubicación y características urbanísticas puede resultar apta tanto para vivienda como para el desarrollo de un proyecto residencial de baja densidad sujeto a la correspondiente aprobación municipal.

También existe la posibilidad de adquirir conjuntamente los otros dos lotes linderos actualmente disponibles. Las tres parcelas suman aproximadamente 60847 m con frentes sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio ofreciendo una alternativa de mayor escala para quien necesite ampliar la superficie a desarrollar.

Datos del lote y parámetros urbanísticos
Lote 15 E.
Superficie según título 20890 m.
Medidas aproximadas 1000 m de frente x 2089 m de fondo.
Zonificación R2 Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad con usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS 060.
FOT zonal 100. Por tratarse de una parcela menor a 300 m corresponde considerar la fórmula especial prevista por el COU para este tipo de parcelas.
Densidad neta máxima 170 habha.
Altura máxima con cubierta plana 1050 m.
Altura máxima con cubierta inclinada hasta 1350 m bajo las condiciones establecidas por el COU.
Cantidad máxima 3 plantas en total incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente 200 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo según patio de manzana con mínimo general de 400 m y las excepciones previstas por el COU para parcelas de reducida profundidad.
Retiros laterales no se exigen.
Suelo absorbente mínimo 50 de la superficie libre exigible.
Lote mínimo para nuevas subdivisiones en R2 15 m de frente y 400 m de superficie. El presente corresponde a un lote preexistente e individualizado.
Servicios entorno urbano consolidado. Las conexiones particulares y su factibilidad deberán verificarse de acuerdo con el proyecto a desarrollar.
Ubicación y conectividad

La Estación Villa Adelina del Ferrocarril Belgrano Norte se encuentra a corta distancia y permite conexión hacia Retiro y distintos puntos de Zona Norte. En el área próxima a la estación circulan entre otras las líneas de colectivo 71 78 140 184 314 y 343.

La ubicación permite además un acceso cómodo al centro comercial y gastronómico de Villa Adelina principalmente desarrollado sobre los ejes de Paraná y Av. de Mayo donde se concentran comercios bancos gastronomía y servicios. Cuenta asimismo con buena vinculación vehicular con las principales arterias de Zona Norte y con el acceso a Autopista Panamericana.

Los indicadores urbanísticos informados corresponden a la normativa consultada y deberán ser verificados por el interesado yo profesional actuante ante los organismos municipales correspondientes en función del proyecto específico a desarrollar.

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Datos de la propiedad

• ID#
  326807-73
• Tipo de construcción
  Lote

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  209

Ubicación

9 de Julio 3900